[摘要] 对于未来土地市场,陈国强认为,后半段土地市场仍会维持较高热情,一方面房企加大储地力度,另一方面,地方政府也需要通过土地出让来换取财政收入。
预判 土地市场仍会维持热度
在连续多日高成交后,管理层面已注意到土地市场已现回暖迹象。9月21日,北京市土地整理储备中心突然叫停位于大兴区、丰台区、通州区的10宗土地地块。北京市土地整理储备中心相关负责人解释,暂停这10块地的出让,主要是为了贯彻落实国土资源部关于房地产调控的有关要求,稳定市场预期。市土地整理储备中心表示,方案调整后将重新挂牌出让。
他同时表示,管理层面正因为看到土地市场活跃对市场预期影响的重要性,才会选择暂停地块出让,暂时为土地市场降温。
近日,中央层面再次释放坚持房地产调控信号。住建部相关负责人日前表示,尽管不少城市房价环比出现微涨,但多数城市房价同比仍为下降。因此,随着大量保障性住房的建成投入使用,进一步稳定市场预期,房价尚不具备全面反弹的条件。
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对于未来的政策走向,该负责人表示,将继续坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策,坚决抑制投机投资性购房需求,支持居民合理自住性需求,促进房地产市场平稳健康发展。
与此同时,该负责人指出,要继续落实差别化住房信贷、税收政策,坚决抑制投机投资性需求。继续强化住房税收政策的执行和征管,进一步完善应用房地产价格评估技术加强存量房的税收征管工作。加快推进扩大房产税试点城市范围工作。同时,要加大住房用地供应力度,增加普通商品住房供给。
陈国强表示,住建部的表态再次给业界释放信号,即不允许放松调控,政策预案也在准备之中。但是,这并不意味着政策会再一度收紧。
对于未来土地市场,陈国强认为,后半段土地市场仍会维持较高热情,一方面房企加大储地力度,另一方面,地方政府也需要通过土地出让来换取财政收入。
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但是,陈国强强调,只有房企与地方政府在地块位置与价格二者相互认同之时,才会有较好的交易,如果地方政府一味抬高土地价格,房企将回到静观其变的状态。而这样带来的后果是,由于住宅供应数量减少,住宅价格又进入新一轮的快速增长。因此,为了加大土地有效供应,又能控制住价格,他建议,地方政府也应采取“以价换量”的形式带来土地、财政的双收。
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