[摘要] 贵阳楼市新政主要包括针对商业、办公用房的多重刺激政策，包括买房落户、买房送车号等；刺激动迁户到商品房市场购房以及针对商业及首套住宅的购房落户政策。业内人士认为，贵阳新政的重点在于拉动楼市的购买需求，而非刺激房价上升。
关键：三大政策催生购房需求
“贵阳新政重点在于拉动楼市的购买需求，而非刺激房价上升。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示，贵阳新政有三个关键的政策点。
首先，是针对商业、办公用房的多重刺激政策，包括买房落户、车号等。记者从贵阳当地了解到，随着贵阳市政府从老城区搬迁至金阳新区，贵阳与芜湖、合肥等一些二三线城市一样，经历了一轮新区大开发等房地产开发高潮。以政治经济中心转移为炒作热点，新区土地大量出让，由此带来新建商品房集中开发、销售，其中包括为数不少的商业地产项目。随着调控政策的持续作用，这些曾经大力开发、楼盘云集的城市新区成为楼盘滞销的重灾区。尤其是商业用房，据记者了解，目前仅金阳新区在售项目就包括绿地联成国际、金元国际新城、世纪城、大唐东原财富广场、正汇国际、待售的也有摩根中心、腾祥迈德国际广场等，竞争十分激烈。而对于政府和开发商来说，刺激商业地产市场的购买力，既不用承担政策风险，又同样能够带动市场投资氛围、回笼资金。
事实上，今年以来，包括贵阳、天津、西宁、合肥、深圳等地纷纷加速对城市棚户区的改造，有些城市专门为此下发文件，并给参与房企税收、行政性收费、招拍挂政策等多方面优惠。“从这几年实践来看，推进各类棚户区改造，既能改善民生，又是扩大内需的一项重要举措。”住建部有关负责人表示，棚户区改造产业关联度高，带动力强，不仅能够增加投资，而且能够带动消费，可以有效消化钢铁、建材、家电等上下游产能和产品。
第三，市场关注的政策点，就是贵阳新政中针对商业及首套住宅的购房落户政策。对此，有业内人士表示，作为贵州的中心城市，贵阳对本省其他城市的吸引力巨大，但现有的楼市调控政策导致不少外地需求难以进入，难以激活市场，因此才会出首次购房后可享本市户籍待遇的政策。
判断：地方房企称叫停可能性不大
如此全面的楼市助推新政究竟会否被叫停呢？从去年的佛山拟放松限购的政策“一日游”，到安徽芜湖的买房发补贴、广东中山悄然提限价等，可以看出，在中央楼市调控高压政策之下，饱受财政压力的地方政府一直在试探中央政府的限购决心。在8月刚刚完成国务院督查后，各地都在收紧调控政策，贵阳的此番出台楼市新政，令其成为市场的焦点。
对此，有业内人士表示，国务院督查组8月调查后曾明确指出，个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头，需要“特别关注”。相关部门也在近期陆续表态，强调坚持楼市调控的政策思路。虽然未来的楼市调控政策，加码和松动的可能性都不大，将以维持现有政策力度为主，但由于贵阳微调政策尺度较大，在媒体大量关注后是否会受到相关部门干预，仍要拭目以待。
不过，贵阳地方人士普遍预测执行的可能性大于叫停。
一个根本的问题是贵阳新政是否触碰了限购红线。据上证报调查，贵阳此前确实被列入限购城市范围，但限购区域只有贵阳市中心很小一部分，仅涉及几个高档楼盘。而前述重量级大盘，其实多处非限购区域，即贵阳两大新区。在非限购地区，购房落户没有任何问题，也不涉及落户后可买几套房子的问题。
即便是贵阳限购区域，据记者了解，此前非本地居民与本地居民一样只能限购一套住房。新政出台后，仅代表购房者可以多一个户籍待遇，且入户后同样执行限购政策。不直接与限购相违背。
另外，贵阳购房入户的政策其实早已有之。只是在医疗与教育资源不放开共享的情况下，很多外地购房者对入户兴趣不大。“毕竟全贵州的医院和教育资源都集中在贵阳，这次贵阳承诺新入户者享受同等医疗和教育待遇，对刺激贵州地区消费者入贵阳购房无疑会有很大的推动作用。从目前花果园等典型大盘来看，确实有60%至70%的购房者来自外地。”中天城投董秘林俊介绍。在他看来，贵阳新政的核心意义是通过系统而完备的配套政策，实现吸引人才和劳动力，打造贵阳千万人口大市的目标。
从上述分析来看，贵阳这次确有可能绕开调控限制，走出一条地方拉动房地产内需的可行性道路。
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