[摘要] 近日，国土资源部完成了对全国土地市场的调研，根据调研结果，第三季度房地产和住房用地供应量出现一定程度回升，但全面反弹动力不足，未来土地市场仍将“稳”字当头，预计不会产生异常波动。
众所周知，房地产业与20多个产业有直接关系，共涉及上下游50多个行业。由于这几年，房地产行业调控和限购的持续，无论是身处房地产业上游的钢铁、建材业、设计公司，还是位于下游的装修家电业、物业管理、资产管理等，这些上下游行业的生存现状或多或少受到影响。
既然背靠繁荣房地产市场坐等生意上门的时代显然一去不复返，关联企业为了求生存，纷纷尝试以创新模式对接房企。例如一些创新型物管企业推出开放式托管服务，从而解决购房者异地购房增值保值的后顾之忧，对开发商在楼盘销售阶段产生正面的刺激作用；而一些房地产行业相关设计公司，也转变观念频频从幕后走到前台展示系列作品，希望唤起购房者对设计理念共鸣，让设计价值成为推动销售的正能量；此外，原本在交房后才会逐渐进入角色的会所管理团队等，也开始前置介入销售阶段营造体验式环境。对此，业内人士指出，这些与房地产有着天然紧密联系的行业，并不愿意被动等待开发商召唤，而是抓住一个共性的切入口，主动参与到销售阶段提供更多增值服务，一举在对接房企时占得了先机。
抢占物业延伸服务领域先机
近年来，随着我国休闲度假旅游的崛起，国内的短租服务也正炙手可热。仲量联行数据统计，上海第2季度外籍员工需求推动高端住宅租金上涨，2季度服务式公寓空置率下降到8.8％。一方面，这些热衷自助游的旅游人、国内外学生人群、短期出差的商务团队以及会议人员，对住宿环境和条件有一定要求，又较看重性价比，传统的酒店已经无法满足他们的需求，从而形成了短租的细分市场，另一方面，随着房产市场调控的持续，相当比例的中高端公寓由售转租，而一些以投资为目地的小业主也希望能省心地对接这部分租赁需求。
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因此，“住宅管家”产业介入了这一传统的物业管理服务领域的空白，以创新模式整合市场房源包装成租客喜好的产品，再附加贴心、省心、及时的服务，被誉为“国际级物业管家”的优帕克（Yopark）就是目前国内这一模式的先驱者。
“在上海，我们服务于世茂滨江花园(小区网论坛)等高档住宅和酒店式公寓，持有经营1100多套高档物业，经营面积超过12万平方米，并提供24的多语种呼叫中心和物业管家服务，为业主和租客配备优帕克标准家具和班车服务，让租客体验超越家的感受。”上海优帕克酒店管理有限公司执行董事全雳介绍，“而且Yopark制定了短租服务（3天－1个月）、中短租服务（1个月－6个月）和长租服务（6个月以上）等不同的服务套餐满足不同人群的需求，租客可能只用当地三星(小区网论坛)级酒店的费用享受到了五星级的服务，何乐而不为呢？”
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除了引入商旅住宅式公寓服务运营商，同样能提供物业延伸服务的酒店品牌也成为开发商战略合作的主要对象。由瑞安建业与四季酒店集团联手打造的上海酒店品牌寓所“四季汇”日前正式亮相小陆家嘴(社区网论坛商铺)，即将开业的全新浦东四季酒店为“四季汇”提供全程管理和服务，半个多世纪以来，四季酒店作为业内“品质”与“服务”的代名词，舒适安全与尊荣优雅的象征，专属的服务团队将为酒店品牌寓所“四季汇”73位尊贵业主提供周全服务。与此同时，众多奢侈品牌、酒店御用的国际殿堂级室内设计大师YabuPushelberg也受邀来沪，为“四季汇”度身订制灵动生活场景，业内人士坦言，引入国际知名的“住宅管家”显然让项目更受到高端客户的关注。
可能正是嗅到了这股短租热潮之风，近期世茂股份便与Yopark签订框架协议，双方携手共同推出开放式托管服务，为世茂股份的准业主提供附加的增值服务选择，旗下适合的房地产物业项目均试水该模式，这也让Yopark有了在拓展业务的机会。
“此次战略合作进一步推动了世茂股份在房地产行业的升级和物业管理的创新，与Yopark的合作会为小业主的物业资产管理提供新的选择，与此同时，世茂商业物业的服务品质也将得到升级。”世茂股份物业公司总经理郝庆涛坦陈。而世茂股份营销副总监王华兵也表示：“目前，世茂股份的济南世茂国际广场项目已经率先于8月24日启动与Yopark的合作，而随后厦门、青岛、沈阳项目也将试水该模式。四城联动相信对世茂股份的整体房地产销售都有促进作用。”以济南世茂国际广场为例，针对该项目的“茂悦荟”高端私产酒店部分，Yopark为其量身定制了不动产物业管家服务、不动产分享体验的会员制服务、和代理服务业务这三种服务。
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