[摘要] 10月16日，中指研究院数据研发中心发布的一份监测报告称，上周(10月8日-10月14日)，该机构监测的40个城市中，仅厦门的楼市成交量环比(较上周)略有下降，其余城市的成交量均有大幅增长。即便是与去年同期相比，也有20个城市上周的成交量出现增长。其中，温州的成交量增幅最大，达275.37%。
国庆长假后各地楼市反弹声频传
10月16日，中指研究院数据研发中心发布的一份监测报告称，上周(10月8日-10月14日)，该机构监测的40个城市中，仅厦门的楼市成交量环比(较上周)略有下降，其余城市的成交量均有大幅增长。即便是与去年同期相比，也有20个城市上周的成交量出现增长。其中，温州的成交量增幅，达275.37%。
更有媒体援引的中原地产监测数据显示，主要54城市上周的成交量合计为59929套，较国庆一周的成交量上涨210%，基本恢复节前水准。
一业内人士称，由于部分城市的房地产交易中心在假期休息，国庆长假后出现了集中网签的现象，这直接导致了节后楼市的大幅反弹。但整个10月乃至四季度楼市的表现，仍取决于价格优惠幅度。
“节后集中签约效应”
热点城市的节后集中签约效应尤为明显。
佑威数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为25.32万平方米，环比大涨266.91%。
中原地产海南分公司的统计显示，10月第2周海南楼市成交量激增，签约面积达7.49万平方米，环比上升372.70%；但成交均价则环比下降20.84%，至9489.3元/平方米。
部分开发商的感受却并不“热烈”。
三亚一龙头房企负责人称，眼下三亚的楼市比较稳定，成交量和价格与去年比没有太大变化，均价还是在2万元/平方米左右。
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“我的感受是10月会比9月好。”谈及10月楼市，沪上一中高端开发商信心满满，“我们公司旗下一楼盘这两个星期卖了6套房源，9月整个月才卖了4套。买房的都是改善型客户，用来自住。”
上述开发商认为，9月，开发商更多的是想试探市场反应，看清形势，促销力度弱，在观望。10月供应走高，上周推盘量就很多，而且中高端需求也活跃了。
据该开发商称，江湾翰林开盘价为3.75万元/平方米，卖得很好，因为地处五角场核心区域，“单价4万元以内的都是合算的。”
“拿地的都是大房企”
不过，对于四季度楼市，更多的开发商仍持谨慎态度。
一央企开发商称，长三角地区的楼市，不论一二线城市，现在是齐头并进，供需两旺，但由于限购，年底的成交量不会更好，也不会更差。
“很多开发商今年的销售目标都完成得不错，但年底会维持甚至放缓推盘节奏，销售数字太高对明年是个很大的压力。”该央企开发商说。
某(中国)控股有限公司董事局主席周忻16日亦提醒，虽然今年不少开发商的销售量都在往前走，但并不能认为今年的房地产市场就像想象的那么好。
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在当天于北京召开的“2012中国房地产品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛”上，周忻称，现在拿地的都是大的品牌开发企业，它们的库存量走到一定程度的时候，必须要安静下来。
前述央企开发商则认为，四季度，各地为完成供地计划还会大规模推地，优质地块的竞争还会很激烈。“土地市场的热度会对楼市形成诱导，传导到住宅市场。”
“我们今年在三亚、长沙、杭州都拿了地。”该央企开发商说。
开发商的声音并不一致。某在海外从事房地产开发的房企负责人称，“我现在已经把所有精力关注海外。国内的楼市越暖越危险，逃出中国寻找备胎的客户就很多。我们会大力发展海外市场，实现全产业链服务。”
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“个别楼盘会降价”
短期而言，价格因素的影响仍会相当明显。
克而瑞分析师杨晨青称，今年以来核心城市的房价取决于两个因素——政策宽松度和优势价格。问题是，开发商降价的动力可能下滑。
一房地产市场分析师介绍，“我们调研的时候发现，现在房企的价格策略已发生变化，不肯降价。”
中国房地产数据研究院执行院长陈晟进一步说，四季度，个别楼盘会降价，但已完成全年销售目标的开发商降价空间不大。
“10月楼市的成交量和9月应该差不多，也可能更好一点。”陈晟说，现在是特定楼盘卖得好，主力需求产品卖得好，整体楼市还是相对稳定。
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长假期间西安楼市整体表现乏力，购房者均以“观望”为主。就在“金九”成色不足，开发商期待“银十”成交能够放量之际，却不料开局依然凉意频吹。数据显示：被检测的37家典型楼盘日均到场签约量较节前一周平均跌幅达24%，但整体表现好于去年同期。作为一年中“最负厚望”的黄金周，受刚需为支撑的楼市已疲态尽显，这也在一定程度上使得当下楼市的“不济”更显加剧。
如今，传统的销售旺季“金九银十”已过大半，但各地房价未有明显上涨趋势，有开发商向记者表示，节后售楼部虽不乏看房者，但大多以了解、比对、观望为主，看完房马上下单的情况并不多见，从成交情况来看，目前市场消费主体仍以刚需为主。专家分析，调控政策不放松，购房者心态更加成熟，房价不具备大幅上涨的市场基础。未来，稳定仍是楼市主基调。
市场平淡
购房者日趋理性
正如今年黄金周所表现出的一样，既无开发商所期望的放量大涨，又无购房者所希冀的大幅降价，“金九银十”的楼市可以用“平淡”二字来形容。那么，这种平淡又透露出哪些市场信号呢？业内人士分析认为，其实，楼市旺季不旺已不再是新鲜事。目前市场的消费主力主要为刚需一族。这样平淡的市场信号告诉大家，随着今年以来成交回升，一些开发商一改此前降价促销的销售策略，打折力度开始减弱，甚至重新提价，却不料重新引发了市场的观望情绪，导致有效需求减少。在传统的销售旺季出现成交乏力，还反映出当下购房者的消费行为更趋理性，大多从自身需求和支付能力出发，投资性住房的观念已开始消退，以往扎堆购房的现象已经很难出现。
刚需首改
依然是购买主力
从不少市民的反馈来看，“金九银十”虽优惠频出，但其已不再是置业者心中价格点的代名词。限购、差别性信贷、保障性住房建设和房价问责制的“调控四原则”，虽稳定了消费者的预期，但同时也会影响消费者的选择。
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从今年的市场变化来看，在国家调控未见松动的前提下，房价应该不会出现暴涨的情况，因此，刚需和首改依然会成为房产市场的购买主力。
业内人士预计，目前已经开始的开发商大肆拿地，会促其加大回笼资金的力度，以保持优良的现金流，未来可能仍会采取快速“跑量”的方式，对短期楼市的成交将起一个助推作用。但像去年底那样采取牺牲利润“以价换量”的激进方式可能不会再出现，小幅度、阶段性地促销，既保证成交量又保持价格平稳的市场策略很可能成为主流。
由于10月起推盘量的大增，又开始进入四季度，随着时间推移，开发商在资金回笼的压力下，势必导致打折优惠潮的再现，但是西安楼市繁荣稳定发展的前景态势不会改变。
稳步回调
为房价大势所趋
昨日记者在东郊某楼盘采访时，前来看房的张先生告诉记者，自己现在仍在观望的最主要的原因在于，大家先入为主地认为“金九银十”期间开发商推盘量大，房源也会相应更多一些，另一方面，也希望开发商在此期间会加大优惠力度，而今年黄金周期间开发商们推出的优惠活动于我所期待的还有一些距离，尚未能真正促使其下单买房。业内人士分析当前市场情况时表示，在目前状况下，房价稳步回调仍将是市场大势所趋。对于开发商而言，想使销售量保持稳中有升的状态，可通过以价换量、调整定价机制、发展策略等方面来实现。
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