[摘要] 长时间调控，使得如今的楼市对于政策格外敏感，本周两个原本并非单独针对楼市的“政策”也都被众多专家拿出来解读，原因仅仅是其中有“只言片语”关于楼市的内容。而这些实际上对现在楼市的影响并不大。业内人士认为，当前外来的投资投机性需求不会大规模入市，房价年内出现大幅反弹的可能性几乎没有。
长时间调控，使得如今的楼市对于政策格外敏感，本周两个原本并非单独针对楼市的“政策”也都被众多专家拿出来解读，原因仅仅是其中有“只言片语”关于楼市的内容。而这些实际上对现在楼市的影响并不大。业内人士认为，当前外来的投资投机性需求不会大规模入市，房价年内出现大幅反弹的可能性几乎没有。
下放预售审批权并非放松调控
本周，《国务院关于第六批取消和调整行政审批项目的决定》将房地产预售许可由原来“县级以上地方人民政府房地产管理部门”负责审批变更为设区的市级、县级人民政府房地产管理部门。
“这并非意味着调控放松。”某房地产研究院副院长表示，出让金交完，四证齐全(土地使用证、用地规划证、建设规划证和施工证)、投入资金达到工程总投资的25%以上，才能发放预售证。“即便放权
上海中原研究咨询总监宋会雍认为，对于审批和监管部门来说，下放审批权即有效的简化了审批程序提高审批效率，监管部门也能够更好、更直接有效地监管区域内楼盘项目预售状况，对开发企业的监管更加到位，有利于对楼市波动情况进行更直观的监控。此次政策调整只是下放了预售许可权，对于预售审批标准则没有做调整而是维持不变。
其次，开发企业在此次的政策调整中获益良多。此举在于提高审批效率的同时，增强市场供应的灵活性和市场开放度。在局部风险显露，市场震荡机会增大的当前，有助开发商根据市场迅速做出反应，开发企业应对市场的空间将更加开阔，供应更加贴近市场且更加灵活。同时，审批程序简化和项目审批的灵活性加大，开发企业将更加审慎对待市场和竞争对手，竞争也会更开放。
“对于市场而言，此次审批权下放，有可能造成供应上升带来成交走高。”宋会雍表示，但是市场竞争也更加激烈，开发企业推盘和定价更加审慎。目前，开发企业不会因为审批权的下放就盲目提高供应和提升价格，此次政策调整对于市场价格的影响不大。
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