[摘要] 长时间调控，使得如今的楼市对于政策格外敏感，本周两个原本并非单独针对楼市的“政策”也都被众多专家拿出来解读，原因仅仅是其中有“只言片语”关于楼市的内容。而这些实际上对现在楼市的影响并不大。业内人士认为，当前外来的投资投机性需求不会大规模入市，房价年内出现大幅反弹的可能性几乎没有。
“等价换屋免契税”非新规
除了商品房预售审批权的下放，本周还有一个关于契税方面的表态也引起了市场的关注。
国家税务总局纳税服务司针对近期纳税咨询热点进行了统一解答时指出，使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。
消息
德佑地产营运总监刘伍洋表示，对于房屋等价交换免契税政策的出台并非是一项新规定，并且早已出台多年。根据1997年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十条规定：土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。
之所以这项出台多年的规定近日才被老调重提，主要原因还是现实之中以屋换屋的情况太少，因此该规定长期处于被人遗忘的角落。记者询问了多名从事中介行业多年的门店经理，他们纷纷表示几乎没有遇到过业主互换房产的情况。目前的置换性需求一般都是将原本面积较小、位置较为偏远的房产置换成面积较大、区位较为优越的房产，想要找到愿意互换房产的买家，其几率之小，可想而知。
国税总局的这一表态，可以看作是对现实中少数房屋交换案例咨询的一种解释回答，由于这一规定实际上是已有规定，并且现实当中的受众面较为狭窄，因此对楼市的影响也比较有限。
从实际交易情况来看，汉宇地产董事总经理施宏叡表示，目前，二手房置换客户一般都无法在市场上通过房屋交换来完成置换需求，基本上都有上下家客户，而房屋交换的一般都是相熟的客户自行完成的，寻求一家中介完成过户流程。因此中介市场上这方面难有此类交易。
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