[摘要] 据国家统计局18日公布数据显示，2012年1-9月份，全国房地产开发投资51046亿元，同比名义增长15.4%（扣除价格因素实际增长13.8%），增速比1-8月份回落0.2个百分点，较去年1-9月份增速大幅回落16.6个百分点。房地产投资增速在上月出现年内首次回升的态势后，本月市场增速再次回落，其增速依旧处在年内低位。
据国家统计局18日公布数据显示，2012年1-9月份，房地产开发投资51046亿元，同比名义增长15.4%（扣除价格因素实际增长13.8%），增速比1-8月份回落0.2个百分点，较去年1-9月份增速大幅回落16.6个百分点。房地产投资增速在上月出现年内首次回升的态势后，本月市场增速再次回落，其增速依旧处在年内低位。
其中，住宅投资35126亿元，增长10.5%，增速回落0.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.8%。住宅投资累计同比增长速度仍保持回落的态势，已经连续12个月回落。虽然住宅投资出现回落，但住宅投资比重则从上月的68.6%增加至68.8%。
前三季度西部房地产投资增速出现一定的回升。数据显示，1-9月份，东部地区房地产开发投资29173亿元，同比增长14.5%，增速比1-8月份回落0.4个百分点；中部地区房地产开发投资10944亿元，增长16.2%，增速回落0.7个百分点；西部地区房地产开发投资10929亿元，增长17.1%，增速提高0.8个百分点。
目前房地产调控政策实施的效果较为明显，房地产投资增速持续的回落。不过随着宏观面预调、微调力度的加大，地产商资金面已得到缓解，地方政府将集中“推地”，受此影响，近几个月来开发商加大土地的购买力度，造成了土地市场的回暖。
土地市场回暖力度减弱
虽然土地市场相对于此前几个月仍有大幅的回暖，但是环比上月还是有一定的回落的，不过回落的幅度不是很大。据K8黄金湾统计数据显示，前三季度，百城土地成交量为49133万平方米，同比下降20%。9月单月成交量为5623万平方米，同比下降25%，环比轻微回落4%。
从供应量来看，前三季度土地市场相比去年也表现不佳。前三季度百城土地供应量为58126万平方米，同比下降22%；9月单月土地供应量为7375万平方米，同比下降15%，环比增加14%。
同时，统计局的数据也显示，1-9月份，房地产开发企业土地购置面积26033万平方米，同比下降16.5%，降幅比1-8月份扩大0.3个百分点；土地成交价款5309亿元，下降11.0%，降幅扩大3.4个百分点。
据悉，9月以来土地市场的活跃，是地方政府加快推地和实力开发商积极补仓的双重反应，四季度土地成交能否形成高峰，这将取决于房企对明年市场的预期。如果判断没有大的政策变化，适当增加土地储备或将是多数品牌房企的共同选择。
商品房销售数据延续回暖态势
同时，近几个月来，在一系列利好消息以及楼市刚性需求回暖的带动下，商品房销售数据持续的回升。而9月商品房销售数据虽没有出现市场预期的井喷情况，但整体仍延续回暖态势。
国家统计局数据显示，1-9月份，商品房销售面积68441万平方米，同比下降4.0%，降幅比1-8月份缩小0.1个百分点；其中，住宅销售面积下降4.3%，办公楼销售面积增长3.3%，商业营业用房销售面积下降0.2%。商品房销售额40354亿元，增长2.7%，增速比1-8月份提高0.5个百分点；其中，住宅销售额增长3.3%，办公楼销售额下降4.2%，商业营业用房销售额增长2.3%。
西部销售数据下滑
1-9月份，东部地区商品房销售面积33722万平方米，同比下降2.3%，降幅比1-8月份缩小0.3个百分点；销售额24598亿元，增长3.1%，增速提高0.9个百分点。中部地区商品房销售面积17248万平方米，下降2.1%，降幅缩小0.3个百分点；销售额7657亿元，增长6.0%，增速回落0.1个百分点。西部地区商品房销售面积17472万平方米，下降8.8%，降幅扩大0.6个百分点；销售额8098亿元，下降1.6%，降幅扩大0.7个百分点。
同时，数据还显示，9月末，商品房待售面积32670万平方米，比8月末增加712万平方米，商品房库存面积继续增加。其中，住宅待售面积增加467万平方米，办公楼增加73万平方米，商业营业用房增加76万平方米。
今年前9个月整个房地产市场基本面继续向利好方向发展。成交量的持续回升使开发商资金面紧张的局面得到缓解，无论是一线城市，还是二、三线城市，部分楼盘降幅收窄甚至小幅涨价，从而导致了房价的连连回升。
房价上涨速度继续放缓
同时，国家统计局今日公布数据显示，9月份70个大中城市新建商品住宅销售价格中,价格下降的城市有24个，占总数近3成。持平的城市有15个，上涨的城市有31个，房价下降的城市比8月份增加4个。二手房住宅价格，下降的城市18个，持平的城市有17个，上涨的城市有35个，上涨城市个数比上月小幅下降2个。
可以看出，9月份新房价格依旧延续上涨的态势，不过涨势却继续放缓，而二手房价格表现则依旧较为坚挺。
目前房地产市场处在“金九银十”的传统旺季，但从统计局公布的9月数据可以看出，楼市“金九”表现不及预期。楼市销售数据经过连续几个月的回暖，库存虽有所下降却依处在高位；房价虽连续四个月回升，但涨势逐渐趋缓；尽管近段时间土地市场表现活跃，但部分业内专家表示，部分优质地块的火爆，并不能代表土地的整体大势。而对于“银十”，目前市场普遍看好后期市场走势，尤其是土地市场近期表现较为活跃，将会加剧楼市的反弹。
HOT:银十特惠风暴再次强袭，搜房网携加州壹号带来楼市钜惠盛宴。10套特价房源一口价4080元/平米，可减16万，蓄势"银十"优惠多多，快来参加吧!
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
