[摘要] 在全联房地产商会第三次会员大会上，聂梅生向记者表示：“自今年6月份以来，全国商品房待售房面积一直维持在高位，并且有上升的趋势，这是需要警惕的。”
房企去化周期达10年
当前，消化库存已经成为房企的最重要的任务之一。
一位业内人士向记者表示，目前，很多大房企积压了不少待售的面积，尤其在一些三四线城市，虽然成交量有所回升，但是只要价格微涨，销售速度就会立刻慢下来。因此，本着快速去库存化原则的房企都不敢轻易调整售价。
据国泰君安一份报告显示，根据2012年各房企中报数据统计，万科、保利、金地等房企的去化时间为2-3年，也就是说消化掉企业目前所有可售面积需要的时间，2-3年的水平是一个比较正常的周期。而泛海建设的去化时间则高达10年之久，万科的存货增速超30%，保利的存货增速为20%左右。
据恒大地产今年中期报告显示，公司处于开发中的项目价值高达1010亿元，较年初增加近百亿元，明年可供销售项目增至240个，较2012年增长逾30%。许家印也表示，持续上升的库存水平可能会给业绩带来负面影响。
“如果房企的大量资金积压在待售房上，就要非常小心。现在，一些大开发商甚至会有100亿的资金压在待售房上。一般来说，企业压在待售房上的资金比例为15%-25%比较合适，如果占企业资金的三分之一，资金就会面临比较大的压力，企业也就无力做其它的事情。”聂梅生表示。
目前来看，去化时间比较正常的保利、万科、金地等房企都在今年大量增加土地储备，保利今年用于土地储备的资金高达286.3亿元，万科则为267亿元，是今年房企用于拿地金额的前两位。
聂梅生认为，保利等房企拿地比较猛是因为今年的去库存速度比较快，需要补充土地储备。而10月份土地购置面积环比为-18%，实际上是不少房企因为待售面积比较多，积压了一部分资金，房企扩张的积极性就不够，这也是投资增速同比去年仍然下降的原因。
虽然从今年前10个月的数据来看，不少大房企已经完成或超额完成了销售任务，但是房企的存货值仍处于不断上升之中。
上海某房地产研究院研究员严跃认为，在今年接下来的时间里，消化库存将成为众多房企的艰巨任务，而11月份市场的认可程度，将决定库存去化的最终效果。
兰德咨询总裁宋延庆向记者表示：“房企去库存的压力的确比较大，但是，从目前各项指标来看，包括景气指数、销售情况等，多数城市处于向好的趋势。目前，北京、上海等一线城市的楼市已经回暖。”
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