[摘要] 刚刚过去的“五一”小长假，西安共接待游客300.47万人次，其中过夜游客达到了42.04万人。酒店爆满一房难求的状况下，一种建立在房屋短期租赁基础上，辅以网络平台为载体的新兴家庭式住宿模式受到了游客的欢迎。记者调查发现，短租房因为模式简单、前景广阔、容易复制，成为近年来的一个投资热点。
数据
短租房抢占了三成市场份额
“作为一个新兴的行业，短租房在这两年发展迅猛，介于出租房与酒店模式之间。”陕西省饭店协会秘书长李谦表示，相比快捷酒店和星级宾馆，在线短租房性价比较高。配套较好的价格也只在每晚100元至300元不等，且分布于成熟商圈内，租客可感受到西安本地特色。“虽然短租房对商务型酒店会有冲击，但不会取代，消费者根据需求有更多的入住选择。”
淘宝旅行平台负责人李鑫表示，随着自由行程度的提高，以家庭或团体出游的人会越来越多，带薪休假政策推动人们出行的天数也将增加，短租公寓未来将会出现大幅增长。
相对而言，沿海城市的短租公寓业较发达，用户多为休闲度假，而中西部的西安也占到三成的市场份额，同时商务出行城市的短租公寓的需求也在逐步上升。
现身说法
投资45万当房东 月入三千
在房地产交易中，有种交易类型叫投资用房，此类房主购买房屋的目的是为了第二次交易以赚取利益。而一旦这种交易方式被国家政策限制，购房者手中的房屋不能出售变现，为了赢得收入，房主只能用以出租，短租房市场便由此发展起来。
“其实我也是个二房东，以每套房1500元左右的价格出租过来，再以每天120多元至200多元不等的价位出租。”小寨一家短租公寓负责人贾先生透露，以小寨40平方米的公寓为例，长租租金大约1.8万/年;但是如果短租，依据目前均价150元/日来计算，西安旅游旺季为7个月，则短租收入为3.15万元，加之剩余的5个月时间，年收入至少约为4万。“小寨附近的短租房总房间数超过了1000套，大多来自私人业主交给他们来打理。目前，短租房由于还未形成规范成熟的市场，前后房客之间容易断档出现空置期，因此都在借力网络和团购揽客。”
私人业主孙先生就是一个投资客，2009年，他以每平方米6500元的价格买下了小寨两套30多平方米的精装公寓。“房子是30多平方米的小户型，两套房子总价45万元，如果个人出租的话，两套房租金有2400元左右，不过租给短租公寓会高一些，一个月有3000元进账。”孙先生告诉记者，西安有不少市民购置户型小、价位低的房屋用以出租。“用贷款的方式购置小户型房产，再以租金还贷款，这是一种很聪明的投资方式”。
存在问题
行业标准空白 消费者应签合同
记者在一家本地生活平台58同城上输入“短租房”，仅一天时间内发布的待租信息就多达300多条。其中，一些市民为了方便，选择把自家信息发布在网络上;此外，就算是短租公寓，也并非所有的房源都按照酒店来注册登记，这在无形中增加了风险。
在走访中，记者发现部分规模比较大的短租房办理了经营许可证，与公安部门网络监控相连，随时备案入住租客的信息，如遇纠纷等情况也将按照酒店模式进行处理。不过大多数经营者是按照房屋中介公司注册登记，一般入住会签订合同，然后核实身份证，收取复印件。
“因为是个新出现的行业，部分短租房按照酒店经营，参照的也是酒店方面的规定，而其他则按照房屋中介进行经营，暂时还没有相关的标准进行规范。”短租房经营者贾先生坦言，西安的短租公寓基本上都存在一个手续不全的问题，主要是家居式酒店在房子的最初设计时都是居住房而不是酒店模式，所以房间里都没有安装消防栓，办不下来消防证。他希望在办理相关手续方面政府能够尽快出台相应措施，“我们也很想开正规的酒店，但是没办法，正规不了。”
钟楼一家短租公寓负责人也表示，目前短租行业尚无行业标准，对于服务卫生、硬件保障等也都是经营者自行承诺，或与租客进行协商。出现投资纠纷或服务纠纷，也大都以酒店行业相关政策法律法规进行处理，或按照房地产专项法律法规进行处理。
“目前，西安针对此类形式的具体管理措施尚未出台，一旦出现如欺诈、物品丢失、人身伤害等问题，给消费者带来不必要的麻烦。”陕西省饭店协会秘书长李谦建议，首先，房主应核对求租者的基本有效证件，租客应多了解房源情形和口碑;其次，租赁双方的约定都不能停留在口头上，应以书面形式签订租房合同。合同中要把主要条款，如租金、租期、支付范围、支付方式、房屋用途、违约责任等一一写清。同时也提醒短租房租客，办理入住时对押金、房间内设施等与经营者达成协议，留下凭证，以此避免不必要的纠纷。
 | 手机上搜房，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索附近房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！ |
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
