[摘要] 最近，有南京市民向扬子晚报反映：南京八卦洲上，有开发商正在推销“老年地产”，项目收益高得离谱。开发商称，二三十万一套房子，10年就能回本，20年净赚近百万。
有这么另类的销售？
公寓曾预售床位 被民政部门叫停
据扬子晚报记者调查了解，去年11月，这家公司就在珠江路南京新世界中心25楼，公然售卖老年公寓的“床位”。
根据当时的报道，他们也是把项目宣传为一种高回报的投资项目，号称两三年之后就可以翻番。
根据民政部门的事后调查和当时媒体的报道：该开发商销售总监宣称，老年公寓100张床位已卖出去一半多了，售价为10年期的8.2万元、15年期的10.2万元，20年期限的是12.2万元。上述价格不包含餐费和护理费用，仅仅是床位的费用。
栖霞区民政局社会福利科当时就表示，老年公寓项目属于社会福利性质，虽然政府鼓励民间资本进入，但不同于房地产市场的期房销售。
民政部门表示，“爱玉老年公寓”这种以投资为目的吸引老年人预先购买床位的行为，存在一定的风险，建设过程中一旦出现资金断裂等问题，将给老年人带来难以挽回的损失。
于是，栖霞区民政局叫停了这种做法，要求开发商将收取的预定费用全部退给已花钱买床位的老人，改为意向合同的方式合作。
目前，南京市民政局、国土局等相关部门已介入对此事件的调查处理工作。
事件追踪
栖霞区民政局：已多次要求停售
八卦洲“爱玉老年公寓”项目是建在国家划拨用地上的，根据国家关于划拨土地的使用管理规定，该项目应属于社会福利性质，不可用于经营盈利。江苏李安祥律师事务所的倪韶风律师认为，开发商的违规之处很明显：以国家划拨用地来从事经营项目。
记者又来到批复同意筹办该项目的栖霞区民政局了解情况，该局社会福利科负责人表示，对于江苏宏飞经济发展有限公司的这种经营模式，他们不予认可。“风险太大了，不出事还好，万一出个事情他跑了，我们上哪去找？”
这位负责人还透露，他们此前曾多次通知“爱玉老年公寓”的负责人，不允许采用这种模式经营，要求对方停止经营权的销售行为。
由于目前国家对于老年公寓的经营并没有严格规范，因此他们管理起来也十分困难，除了口头叫停，并没有什么其他实际有效的做法。“政府现在没有明文，这个模式正在探索，到底合不合法，我们也不清楚，上级政府部门也没有说不能搞。”（记者 焦哲 文/摄）
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