[摘要] 尽管监管层没有明确表态房地产融资政策将调整，但7月以来，上市房企中已有宋都股份、金丰投资、新湖中宝、迪马股份和中弘股份等多家公司因“筹划重大事项”而相继停牌。7月17日，新华社又对这一话题连发4文，直称“暂停三年多的房地产企业融资将有条件放开”。近期种种迹象表明，房企融资闸门或将从涉及上市房企的重组
有望压制影子银行
作为房地产调控政策的组成部分，资本市场一度对房地产企业关闭了融资大门，银行等正常融资渠道都被堵死。但实际上，亟需资金的房地产企业融资却从未停止过，很多无法获取正常融资而又存在资金需求的企业转而投向影子银行。
这就导致了一个奇怪的现象。中国农业银行高级经济学家何志成发现：各家商业银行上半年基本没给房地产企业贷款，但房地产企业的资金到位率却名列前茅。数据显示，上半年房地产开发企业到位资金57225亿元，同比增长了32.1%，二季度增速比一季度还高了2.8个百分点，比上年同期高了26.4个百分点。这中间，大量资金来自影子银行。
有业内人士指出，有的影子银行甚至以高达40%以上的借贷利率出借资金，但许多开发商却对此饥不择食、饮鸩止渴。过高的财务成本使得开发商自身利润低下，沦为银行的“打工者”。此外，房企向影子银行借钱融资，一方面将导致影子银行迅速膨胀，威胁中国金融安全，另一方面，融资成本高企必然加大开发成本，最终都会转嫁到房价之中，由购房人承担。
市场信号
监管层：目前，针对房地产上市公司的股权类和债券类再融资都已基本放开，并购重组、借壳上市等亦都可以操作。证监会新闻发言人在6月28日的新闻通气会上表示，对于房地产企业是否存在违反国务院有关规定的情形，证监会在进行相关审核时，将依据国土资源部的意见来进行认定。发言人特别强调“在进行相关审核时”，被解读为房地产融资将有条件放开。
房企：进入7月以来，多家A股上市房地产企业因“筹划与公司相关的重大事项”停牌，包括宋都股份、金丰投资、新湖中宝、迪马股份、中弘股份、荣丰控股等。市场猜测：不止一家上市房企在酝酿再融资或重组事宜。有确切消息表明，已经有企业在就重组之事与监管层进行沟通。
金丰投资停牌后，绿地集团董事长张玉良回应市场传闻时称，“有这个可能”，让市场对房企“再融资放开”充满期待。另有多家上市公司也表示，目前若国土部在30日内未向证监会给出核查意见，在审房企的再融资申请就可以继续推进。而此前，国土部更多是反对或没有回音。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
