[摘要] 虽然在业内来，年中商品房销售面积和金额的同比下降主要是去年同期市场成交逐步回升，基数不断加大的原因。但不可否认的是，房地产调控对楼市带来的影响已经开始作用于市场，持续已久的购房热潮正在趋稳，而在这种稳定的态势下，商品房销售面积的同比增幅或仍将保持逐步回落态势。
7月9日，在一场耗时5个的网上挂牌出让会后，禅城区3年以来总价的商住用地，以17.72亿元总价花落越秀地产。业界人士指出，越秀地产在土地市场的“进取”只是房企的一个缩影。
据业内专业机构统计数据显示，2013年1～6月306个城市共交易土地15493宗，土地出让金高达11305亿元，与去年同期相比上涨60%。
土地市场的这种热度在一线城市表现尤为明显。北京只用了半年的时间获得的土地出让金收入就超过去年全年。与北京类似的还有广州。今年上半年广州市土地出让金为243.7亿元，而该市2012年全年仅为220亿元。同样是用半年就超越了去年全年的土地出让金收入。
番禺土地挂牌价 未拍已逼地王价
近期，广州市继续加大推地力度。资料显示，8月15日，番禺区钟村街汉溪村地块一、地块二两宗二类居住用地将同时出让，而两宗宅地的起始楼面地价都已经高达1.4万元/m2。早在今年5月17日，番禺万博商业区地块四曾拍出14194元/m2的楼面地价，成为番禺地王。如今，汉溪板块土地的挂牌价就已接近番禺此前地价的商业地王楼面地价。
8月15日，番禺区南村镇万博商业区地块三也将进行出让。该地块建筑面积10万平方米，起始价12亿元，挂牌起始楼面地价也已经破万，达到1.2万元/m2。业界预测，8月份，番禺的土地市场极有可能再现新“地王”。
上半年306城市卖地1.13万亿
日前，戴德梁行发布的研究报告显示，截至今年上半年，一线城市中北京、上海、广州土地市场畅旺，三大一线城市合共成交土地面积达到2282万平方米，远超去年同期。伟业我爱我家(小区网论坛)数据也显示，今年上半年，306个城市共交易土地15493宗，土地出让金达1.13万亿元，同比大幅增长60%。其中北、上、广三地经营性土地出让金已超1739亿元，接近去年全年1934.92亿元的水平。戴德梁行统计指出，仅仅是万科[简介 动态]、保利[简介 动态]、中海、绿地、恒大这前五大房企在半年时间内拿地金额已经接近800亿元。
即便是坚称“不拿地王”的龙头房企万科，如今在土地市场也出手果断。6月27日，万科联手保利以53.7亿元竞得重庆江北区溉澜溪地块，拿地面积逾28万平方米，楼面地价为4340元/m2。7月3日，万科联合上海张江(集团)有限公司以48.7亿元摘得上海浦东新区张江高科技园区中区地块，溢价率达132%，上海年内总价土地出让纪录一周内再度被刷新。7月8日，万科以6.03亿元获得广州荔湾区珠江隧道口以西的商业金融地块，楼面地价高达19638元/m2，刷新同区域单价地王纪录。在不足半个月时间，万科一连夺得三宗地王项目，引发市场广泛关注。
中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强（微博）指出，地方政府推地加快，开发商资金充裕，共同导致了上半年土地市场的火爆。而这种火爆必将对楼市预期产生影响。
品牌房企手持大量现金随时出手
业界普遍认为，上半年房企拿地热情高涨是源于销售业绩好，有充裕的资金去储备“面粉”。从近期公布的上半年房企销售排行榜可发现，万科、绿地、中海名列销售额前3名，其上半年的销售额分别达到830亿元、653亿元、645亿元。其中，万科的销售金额同比增长更是超过30%。
与此同时，很多开发商融资的步伐也在加快。据中原地产5月发布的数据显示，截至5月下旬，包括万科、恒大、富力、华润等在内的10大标杆房企融资已达380亿元。
有业内人士认为，尽管下半年房地产市场将受到经济低迷、流动性紧缩等众多不利因素的冲击，但随着下半年地方政府加大推地力度，会有更多稀缺的中心区域地块放出，由于品牌房企上半年快速跑量，手持大量现金，下半年拿地会处于一个非常有利的位置，因此，预计下半年的土地市场极有可能续演火爆行情，戴德梁行广州总经理黎庆文预测，随着下半年地方政府加大推地力度，会有更多稀缺的中心区域地块放出，下半年房地产市场将会有更多的地王诞生。
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