[摘要] 7月16日，华远地产(2.58,-0.03,-1.15%)董事长任志强在京接受本报记者专访，结合宏观经济，对土地、住宅、商业地产进行了深入分析，并介绍了华远近期的发展战略，准备发力商业地产，坚持开发精装修住宅。
7月16日，华远地产董事长任志强在京接受本报记者专访，结合宏观经济，对土地、住宅、商业地产进行了深入分析，并介绍了华远近期的发展战略，准备发力商业地产，坚持开发精装修住宅。
谈土地
“现在地价太高，我买不起”
记者：今年土地市场比较火爆是什么原因？
任志强：不是土地市场比较火爆，你的概念不对，土地市场供应量是下降的。去年是因为市场供应量极低，今年没粮了。万科不说拍“地王”而说“补仓”，“补仓”是因为没地了，“粮食”多的话才不买“高价粮”呢，你们得这么理解。你们就是不敢说万科，他们拿“地王”了你们也不敢说。这次连续三个“地王”，他们说这不是“地王”而是“补仓”，昨天郁亮说的，得揭穿他，“地王”就是“地王”。但出现“地王”有个前提，“粮食”不多的时候是“补仓”，“粮食”多的时候才是“地王”。
我最反对用“火爆”这个词，看到出了一个“地王”就火爆了？那是局部地区，集中在一线城市，三四线城市哪里有？之前还冒出几个，今年一个都没有。连万科都从三四线城市往回做，退回来了。
记者：华远最近买地了吗？
任志强：我们一直在买地，但是我们买不起高价地，差不多就行。前两年说我们是“地王”，现在没人这么说了吧？当时说我们通州那块地多贵多贵，现在还有比我们更贵的。
记者：为什么地价这么贵？
任志强：这是土地供应结构的问题。工业用地远远比居住用地的供应量要大，相当于10：1。地方政府为了追求GDP，工业用地基本是白给的，但是钱得从住宅用地上出。而且工业用地的容积率指标非常低，只有0.3或0.4，非常不合理。如果规定城市追求GDP必须配住宅，就能节约很多土地。但也有可能产生一种情况，供地的那个地方要是不好开发商就不去了，因为开发商一定是择优的。总之，这是供地结构不合理造成的，不是总的用地不够。
谈行业
“我经历的调控比别人都多”
记者：相对万科来说，华远的发展为何比较缓慢？
任志强：我们的发展比较稳健。我们跟华润分手以后比较保守，所以别人老骂我，你们跟万科比，扩张速度慢多了。我没钱，他们董事长拿那么多钱，我们没有那么多钱。现在融资成本很高，凡是在境外有桥的，资金成本都能拉下来。比如王石，没办法就买个香港壳去弄钱，大概降了7个点。
万科还有一个好处，它的品牌是不错的，所以它跟很多大企业合作，用人家的钱。他们总的资本比我们大将近60到70倍，因为他们拿了好几百个亿，我们从市场上一分钱没拿。我要是赶上那些年也拿几百个亿，现在就不一样了。
我们现在也有基金什么的，四五个，但是我们扩张速度肯定不行。我经历的调控比别人都多，1988年宏观调控的时候，万科还没做房地产，他们是1992年才做的房地产。1993年宏观调控的时候，他们也没受多少影响，因为他们刚起步。我们做得比较保守，保守就是扩张速度比其他企业相对慢，但是稳健。别人可能有起伏，我们保证稳定。
记者：万科提出一个转型口号，要做城市服务配套商，这是不是房地产行业的趋势？
任志强：确实应该有这类配套服务商，但社会分工应该是专业化的，我赞成企业去干自己最擅长的事情，这样服务才会越来越好。比如家政服务市场非常大，你是不是也要干？如果我不够专业，那就按万科的那种减法，商场什么的都卖给华润了，他们减法做得很好，所以最后成功了。如果在这个时候做加法，也许就会和过去一样了。
当然他们现在说城市服务和房地产是上下游关系，其实把资源给别人更好，让更专业的干，要不然要社会分工干什么？汽车的每个零件也不都是自己生产的，波音也不是都自己生产的，手机非得自己生产吗？做个设计就可以了。万科是做了设计之后，自己做生产。我不是说他们不能做生产，但我觉得不一定非得自己干，可以分配出去，你占一定的股权。
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