[摘要] 刚入八月，西安楼市就处处洋溢着备战“金九银十”的热闹气氛：住宅推新盘了、别墅关注度增高了、写字楼抢爆了……一个个好消息直冲置业者的神经，究竟这些“热闹”，是表演还是实战，近期的楼市究竟是怎样的一个现状？
刚入八月，西安楼市就处处洋溢着备战“金九银十”的热闹气氛：住宅推新盘了、别墅关注度增高了、写字楼抢爆了……一个个好消息直冲置业者的神经，究竟这些“热闹”，是表演还是实战，近期的楼市究竟是怎样的一个现状？对此本报按项目类型对西安楼市进行了细微针对性的调查发现：商品房住宅营销手段多样，积极抢占金九银十；高端别墅频频亮相，房价也随着购房者的认知水涨船高；商业地产更是出现了量升价降的“惊喜”局面……
据了解，虽因天气炎热，8月以来不少项目的来电量、来访量和成交量有所降低，但当月西安开盘楼盘为50个，较7月增加12个，其中，有32家纯新盘首次亮相，18家老盘新开。此外，最近各大楼盘的促销推广活动也在不断升温，为新货上市提前储备客源。
住宅
房企：打折蓄客价格：稳字当头
旺季未到推货抢滩
据统计数据显示，8月西安开盘楼盘50个，较7月增加12个，环比增加31.58%。开盘楼盘中，有32家纯新盘首次亮相，18家老盘新开。从各片区数据来看，高新长安片区为14家、城东浐灞片区为12家、城北为10家、城南曲江和城西西咸片区分别为6家、经开区为两家。其中，智慧新城近期新推一期1号楼，25层，2梯6户，2个单元，预计2014年年底交房入住。香缤国际城现推出一期10栋高层，户型面积在81-143㎡，均价5000元/㎡。利君未来城目前在售二期共4栋高层，房源面积为83-133㎡，均价4900-5000元/㎡。
多数楼盘项目负责人表示，虽然七八月份因天气炎热有所下滑，但可以视为一个短暂的“休整”。进入“金九银十”传统旺季，在后市预期乐观的前提下，肯定会利用好这一时机，为冲刺年终销售目标集中铺货，房源供应必定也会超过去年水平。
买送营销积攒人气
记者走访看到，目前各大片区已经刮起各类优惠折扣风暴攻势，城西汉城壹号全款76折，按揭84折；浐灞新天地全款8折，分期88折；高新华洲城全款83折，首付30%9折；城北融锦·尚都160套准现房交5000元抵8.8万；城南汇通西江月单价直降500元/㎡，全款单价再减500元/㎡；曲江紫薇·永和坊总价减23万，再送1000元/㎡的装修基金；长安山水悦庭交5000元抵5万，全款94折……
除优惠、折扣之外，“车”“家电”“团购低价位”等促销方式也频频出现在各大楼盘宣传广告中，冲击着置业者的内心。如在建邦华庭买三房，即可赠5年车位使用权，买四房赠10年车位使用权；天朗西子湖推出5年车位使用权活动。目前购买铂廷125㎡房源，便可送海尔家电一套（电视、冰箱、洗衣机、空调）。另有九形道推出20套90-100㎡的特价房，均价6700元/㎡；合能十里锦绣，76-94㎡，均价5150元/㎡的特价房等。
业内人士分析认为，在下半年房地产市场以维稳为主基调的背景下，市场供求将会对房价变化起到决定作用，为此开发商不惜打折为“金九银十”蓄客，各类促销节奏加快是迎战传统旺季营销之使然。
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