[摘要] 7月以来，十大重点城市的交易量出现阶段性降温，但进入8月，不管是从同比还是环比数据来看，市场供应放量明显，成交量有所回升，市场表现好于预期。
7月以来，十大重点城市的交易量出现阶段性降温，但进入8月，不管是从同比还是环比数据来看，市场供应放量明显，成交量有所回升，市场表现好于预期。
1、部分城市预售证审批松动促市场供应放量，8月成交量好于预期
从供应量来看，8月10个重点城市明显放量，环比上月全线增长，其中深圳增幅更达到125%；与去年同期相比，绝大多数城市的供应量均有所增长，北京、深圳、武汉增幅甚至超过100%。究其原因，进入8月以来，北京、广州等地放宽预售证审批，使得前期积压的新增供应集中释放，中高档项目表现尤其明显，这在客观上促进了8月份的市场成交。虽然8月适逢传统销售淡季，且多数城市遭遇罕见酷暑，但受供应放量的刺激，8月半数以上城市成交量较7月有所回升，总体好于预期。
从消化周期来看，8月重点城市除杭州、天津、武汉外，大多数城市消化周期同比去年7月均有所下跌。从数据上来看，重点城市的消化周期几乎都在11个月以内，上海、武汉、成都、重庆这些城市的消化周期都在10个月左右，房地产市场供需较为平衡。而北京、广州、深圳、杭州、南京等城市的消化周期仅为6个月左右，过少的库存或会造成房价大幅上涨。
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