[摘要] 近来，“日光盘”已经不再是个案，几乎成了新开楼盘的普遍现象。恐慌购房的气氛在金九银十又有所上升。有业内人士分析认为，这与北京商品房库存跌破六万套警戒红线有关。
从年初8万套的库存量到现在的不足6万套，北京（楼盘）楼市旋即陷入一场“库存危机”。
至昨日（10月22日）下午5时，《每日经济新闻》记者查询北京市住建委网站了解到，目前北京市场可售新房及未签约住宅的套数总计58370套，这也是自10月9日楼市库存首次跌破6万套以来，连续下滑的第14天。
尽管还未触及历史点，但在供需矛盾一直紧张的北京，这足以成为一个“杀伤力”极强的数字。
库存总量不足6万套
不足6万套的库存意味着什么？
链家地产市场研究部统计，10月第三周（10月13日~19日），新建商品住宅（含保障房）成交2564套，环比上涨10.0%。扣除保障房后，纯商品住宅成交1795套，环比上涨13.4%。对于纯商品住宅不足2000套的成交水平，在链家地产市场研究部张旭看来，这一数据低于9月份周均水平，但受制于供应不足，未来的周成交量都难以突破2000套。
按照这一数据来看，大约6万套的库存总量可以用来消化的周期也的确仅有半年左右。
“没有这么夸张，库存是一个动态数据，有消化也有供应，库存在8万~10万套是一个合理水平，楼市的表现也会相对稳定。”亚豪机构市场研究总监郭毅认为。
“目前库存严峻的另一个原因是二手房的成交被遏制。”阳光100集团常务副总裁范小冲告诉记者。
二手房市场究竟有多大？以北京为例，2012年北京销售商品房1943.7万平方米，过去十年，北京住宅销售面积基本都处于1000万~2000万平方米，蓄积了足够大的二手房市场。记者登录了一家二手房交易网站，该网站显示，目前北京在售的二手房源共计564937套，即便排除掉一些无效或虚假房源，这一数字也远远大于新房市场的存量。
不过现在，二手房市场并未有起到“缓解需求”的作用，反而因高额的税费将一部分刚需挤到了新房市场，加速了供需矛盾。
被库存推高的房价
“因为供求关系出现恶化，尽管政府层面说还有很大量的存量住房，但这些存量是不足以满足需求的。”去年底，华远地产(600743,股吧)董事长任志强在接受《每日经济新闻》记者采访时曾提到，存量房在峰时大约维持在15万套左右。
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