[摘要] 长效机制的问题，我觉得在十八届三中全会以后，有关部门应该会做全面的部署。房地产调控主要是看如何促进房地产市场的发展，由投资属性调整为消费属性，不可能会一直限制的。但是目前要放松管制，没那么乐观。笼统地讲，这一届的政府的调控目标就是去确保房地产业的发展，释放出实体经济的健康需求。
孙立坚：十八届三中全会后调控有全面部署
（ 来源：东地产）对于本届政府的楼市调控思路，接受《东地产财经周刊》采访时，专家均有不同解读。
孙立坚（复旦大学经济学院副院长）：本届政府确保地产业健康发展
长效机制的问题，我觉得在十八届三中全会以后，有关部门应该会做全面的部署。房地产调控主要是看如何促进房地产市场的发展，由投资属性调整为消费属性，不可能会一直限制的。但是目前要放松管制，没那么乐观。笼统地讲，这一届的政府的调控目标就是去确保房地产业的发展，释放出实体经济的健康需求。
土地财政的问题，要看经济发展，地方政府不能过度依赖，但这部分收入也不能切断，关键看有否带来房地产泡沫。如何解决？我觉得要加强监管和信息的披露，把土地的稀缺的资源和健康发展结合在一起，一旦健康发展了，地价就会回归到正常水平。
谢逸枫（亚太城市房地产研究院院长）：
新一届政府有保有压
目前中央调控已定，地方则出现分化，原因有4个方面：中央调控基调转变，导致执行不一；地方债务压力非常大，有些地方政府只能通过刺激房地产业的发展来还债；部分城市房价上涨过快；地方经济出现危机，如温州（楼盘）出现的经济泡沫。
的调控趋向于有保有压的稳定基调，针对有泡沫风险的地方实施微调，上涨过快的地方则是“打压”方针。有保有压要看地方政府，地方政府具体采取哪种措施有几个标准：房价；房地产泡沫；地方债压力等。
与往届政府的“遏制房价上涨过快”的调控思路相比，新一届政府的调控的不同在于：有保有压，建立调控的长效机制。我估计长效机制最快明年出台，完善的话，预计要10年的时间。
大家最担忧的土地财政问题，我认为关键在于打破土地财政生财机制和供应模式，改革土地制度，完善土地招拍挂制度。
目前再融资开闸的信号非常强烈，但是没有具体的案例。保障房和旧城改造的融资可能会完全放开，商品房的融资则会在今年或明年相对收紧。
房产税扩容目前还只是官员的声音发出来，国务院等相关部门没有出台正式的文件。目前房产税扩容的基础和条件还不具备，且开征必须符合相关的法律规定和程序，房产税也没有太多的遏制房价上涨的作用，所以这方面的制度还需要完善，真正执行也要很谨慎。
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