[摘要] 临近年末，西安楼市寒意趋浓。继6月份的一次0开盘之后，在迈入2013年最后一个月之时，西安楼市再度陷入“冰点”。据房天下监控中心统计，本周西安楼市开盘量为零，对比上周末的'逆袭'而来的开盘局面，本周开盘跌入谷底。
【西安房天下讯】临近年末，西安楼市寒意趋浓。继6月份的一次0开盘之后，在迈入2013年最后一个月之时，西安楼市再度陷入“冰点”。据房天下监控中心统计，本周西安楼市开盘量为零，对比上周末的"逆袭"而来的开盘局面，本周开盘跌入谷底。
西安房企集体"失声"周末再现0开盘窘境
据11月初统计数据显示：预计11月西安市场开盘或加推的项目共8个，同比去年11月预开盘数减少14个，同比下跌64%；环比10月预开盘数减少45个，环比暴跌85%。可见，在淡旺季传统销售规律已经打破的市场形势下，西安开盘如同“过山车”，而在11月份更是出现了直线下滑，此次的0开盘亦是意料之中。
开盘量的大幅下滑，与12月的房企调整思路密切相关。11月作为一个政策密集出台月，对房企的推盘积极性产生了一定影响。11月7日西安出台“十四条”，15天内3次发文整治西安楼市，其影响则是，西安楼市多家售楼部暂停销售，售楼部营销活动大减。政策力度之猛催促着西安楼市提前入冬，而这场整治风波也正在将楼市推向更冰冷的寒冬。
在房企都在等待风波平息的时候，11月28日，西安市人民政府办公厅公布《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，西安调控7条出台，引发业内热议。
独立地产评论员李连源在其微博上表示：“目前我们的市场不是完全的市场经济，人为影响的成份太大，任何一个大v的言论都能引起蝴蝶效应，如果再脱离了政府视野房价更不可收拾。所以还需用政策进行干预，让市场机制慢慢形成。"
同时，西安七条没有盲从的提高二套房贷首付本身就是一种进步，西安楼市刚需为主，刚改今年旺盛，如果盲目提高二套房贷，势必抬高了刚改买房门槛，所以显现了政策的精准差别。
政策对楼市的影响能有几何，还有待观察，西安楼市又将走向何处，房天下将持续关注。
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