[摘要] 春节前夕，土地市场火爆。从1月22日至28日不到一周时间内，杭州、深圳、上海、广州诞生四宗“地王”。其中，深圳和上海的“地王”总价分别达134亿元和101亿元，杭州“地王”的单价达2.94万元/平方米，保利地产以16.6亿价格刷新了广州黄埔地块区域单价地王。
春节前夕，土地市场火爆。从1月22日至28日不到一周时间内，杭州、深圳、上海、广州诞生四宗“地王”。其中，深圳和上海的“地王”总价分别达134亿元和101亿元，杭州“地王”的单价达2.94万元/平方米，保利地产以16.6亿价格刷新了广州黄埔地块区域单价地王。
业内人士表示，此轮“地王潮”的背景在于目前房企资金充裕且拿地需求强烈。尽管土地供应的增加有利于缓解市场供需关系，但土地成本的攀升可能助推房价上涨预期。
深杭地王单价逼近3万
1月28日，“上海闸北区大宁路街道325街坊住宅地块”进行现场拍卖，方兴地产以101亿元的报价夺魁，溢价率为111.5%，楼面价47609元/平方米，刷新上海宅地总价“地王”纪录。1月23日，深圳前海拍卖一宗编号为T201-0080的商业地块，美国地产巨头兆华斯坦开发公司与深圳市前海国际能源金融中心以134亿元的总价联合竞得，折合楼面价28113元/平方米，刷新深圳单价和总价“地王”纪录。1月22日，杭州师范大学地块以33.84亿元的总价成交，剔除保障房面积后折合楼面价2.94万元/平方米，成为杭州新的单价“地王”。1月28日，广州房管局共推出7幅地块，其中两幅商业用地，五宗宅地，最终卖地进账58.3亿。竞争最为激励是黄埔宅地，地块起拍价114886万元，折合楼面地价约为1.1万元/平方米，最终保利地产以16.65亿，扣除保障房面积后折后楼面价为17564元/平方米，一举刷新当地区域单价地王。
“地王”频出，土地市场交易火爆。分析人士认为，前两年热点城市纯商品房用地供应相对不足，目前房企拿地意愿普遍强烈。加之经过2013年的热销，目前房企资金状况较好，于是催生出“抢地”现象。据国家统计局数据，2013年房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，增长8.8%；房地产开发企业到位资金122122亿元，增长26.5%。
热点城市土地交易难降温
各地的土地储备数据显示，未来一段时间，随着供地规模的加大，热点城市土地市场的旺盛交易还会持续。有市场观点认为，土地供应规模增加有助于缓解供需紧张局面、稳定房价走势。也有业内人士指出，由于土地价格高企，未来房价可能不具备下降的动力。
中原地产首席分析师张大伟认为，按照正常的规律，主要城市出现的“地王”项目如果希望达到正常的利润，其市场售价需在现有区域均价的基础上提高50%，否则就将面临不小的市场风险。“地王”项目的涨价也将带动周边其他项目的价格。
张大伟认为，这一轮“地王潮”主要出现在一、二线城市，说明房地产市场已分化，房企选择在一、二线城市着力布局，竞争将更加激烈。整体而言，今年两会前，一、二线城市再次出现“地王”的可能性很大，但如果由此带动房价大幅上涨，则不排除招致更严厉调控的可能。
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