[摘要] 据房天下数据监控中心统计,预计2014年上半年全国35大重点城市商品住宅累计开盘量3998个,同比2013年上半年开盘量3588个上升了11.43%;仅从1月同比来看,2014年商品住宅开盘数量较2013年增长20.73%,涨幅非常明显。其中南昌2014年1月有50个项目开盘,开盘数在全国居首。
据中原地产研究中心监测的数据,54个重点城市新房成交回落。正当贺年优惠与电商施展组合拳,力挽年末楼市阵阵“寒流”之时,作为生产原料的土地市场,正在用实际行动,证明楼市依然如西安冬日无雪的天气一样,异常温暖。
2014年开年之际,土地盛宴正式拉开帷幕,上海、广州以及杭州等多个城市频繁出现地王,房企在一、二线城市的土地市场竞争已经愈发呈现白热化趋势。与业内“2014年房价稳定”的预测有所背离,而近期开发商“挥金争土”之势,再露楼市开发的强大野心,而西安,这所行走在国际化大都市路途上,被标榜的新一线城市,土地市场也掀起了一阵狂澜。
据房天下土地情报站数据显示,2014年1月,西安共成交28幅土地,总面积达到962897.73㎡,成功吸金35.97亿元,成交土地涉及西安曲江新区、高新、航天城、大兴新区等多个区域,用地性质以居住和商服为主,虽未出现“地王”型热点地块,但1月地市的整体热度,已 越2013年下半年任一月份。
RDER-: #000000 0.5pt solid;HEIGHT: 14.25pt;BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid;WIDTH: 453pt;VERTICAL-ALIGN: bottom;BACKGROUND: #c0c0c0;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 700;COLOR: #000000;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid;mso-pattern: none none;mso-protection: locked visible" height="19" width="604" colspan="9" x:str="">2013年与2014年西安土地成交数据对比 | ||||||||
RDER-: #000000 0.5pt solid;HEIGHT: 66pt;BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid;WIDTH: 48.75pt;BACKGROUND: #ffcc00;BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;COLOR: #000000;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid;mso-pattern: none none;mso-protection: locked visible" height="88" width="65" x:str="">2013年1月成交地块总数 | RDER-: #000000 0.5pt solid;HEIGHT: 66pt;BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid;WIDTH: 50.25pt;BACKGROUND: #ffcc00;BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;COLOR: #000000;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid;mso-pattern: none none;mso-protection: locked visible" height="88" width="67" x:str="">2014年1月成交地块总数 | RDER-: #000000 0.5pt solid;HEIGHT: 66pt;BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid;WIDTH: 35.25pt;BACKGROUND: #ffcc00;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;COLOR: #000000;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid;mso-pattern: none none;mso-protection: locked visible" height="88" width="47" x:str="">数量同比 (%) | RDER-: #000000 0.5pt solid;HEIGHT: 66pt;BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid;WIDTH: 50.25pt;BACKGROUND: #00ccff;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;COLOR: #000000;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid;mso-pattern: none none;mso-protection: locked visible" height="88" width="67" x:str="">2013年1月成交总面积 (平方米) | RDER-: #000000 0.5pt solid;HEIGHT: 66pt;BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid;WIDTH: 63pt;BACKGROUND: #00ccff;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;COLOR: #000000;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid;mso-pattern: none none;mso-protection: locked visible" height="88" width="84" x:str="">2014年1月成交总面积(平方米) | RDER-: #000000 0.5pt solid;HEIGHT: 66pt;BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid;WIDTH: 45pt;BACKGROUND: #00ccff;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;COLOR: #000000;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid;mso-pattern: none none;mso-protection: locked visible" height="88" width="60" x:str="">面积同比 (%) | RDER-: #000000 0.5pt solid;HEIGHT: 66pt;BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid;WIDTH: 53.25pt;BACKGROUND: #00ff00;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;COLOR: #000000;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid;mso-pattern: none none;mso-protection: locked visible" height="88" width="71" x:str="">2013年1月成交总价(万元) | RDER-: #000000 0.5pt solid;HEIGHT: 66pt;BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid;WIDTH: 58.5pt;BACKGROUND: #00ff00;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;COLOR: #000000;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid;mso-pattern: none none;mso-protection: locked visible" height="88" width="78" x:str="">2014年1月成交总价(万元) | RDER-: #000000 0.5pt solid;HEIGHT: 66pt;BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid;WIDTH: 42.75pt;BACKGROUND: #00ff00;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;COLOR: #000000;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid;mso-pattern: none none;mso-protection: locked visible" height="88" width="57" x:str="">总价同比 (%) |
RDER-: #000000 0.5pt solid;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid;WIDTH: 48.75pt;BACKGROUND: #ffcc00;BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;COLOR: #000000;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid;mso-pattern: none none;mso-protection: locked visible" height="23" width="65" x:str="">25块 | RDER-: #000000 0.5pt solid;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid;WIDTH: 50.25pt;BACKGROUND: #ffcc00;BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;COLOR: #000000;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid;mso-pattern: none none;mso-protection: locked visible" height="23" width="67" x:str="">28块 | RDER-: #000000 0.5pt solid;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid;WIDTH: 35.25pt;BACKGROUND: #ffcc00;BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;COLOR: #000000;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid;mso-pattern: none none;mso-protection: locked visible" height="23" width="47" x:num="0.12">12% | RDER-: #000000 0.5pt solid;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid;WIDTH: 50.25pt;BACKGROUND: #00ccff;BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;COLOR: #000000;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid;mso-pattern: none none;mso-protection: locked visible" height="23" width="67" x:num="800464.67">800464.67 | 962897.73 | RDER-: #000000 0.5pt solid;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid;WIDTH: 45pt;BACKGROUND: #00ccff;BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;COLOR: #000000;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid;mso-pattern: none none;mso-protection: locked visible" height="23" width="60" x:num="0.2029">20.29% | RDER-: #000000 0.5pt solid;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid;WIDTH: 53.25pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BACKGROUND: #00ff00;BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;COLOR: #000000;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid;mso-pattern: none none;mso-protection: locked visible" height="23" width="71" x:num="369183">369183 | RDER-: #000000 0.5pt solid;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid;WIDTH: 58.5pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BACKGROUND: #00ff00;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;COLOR: #000000;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid;mso-pattern: auto none;mso-protection: locked visible" height="23" width="78" x:num="359768">359768 | RDER-: #000000 0.5pt solid;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid;WIDTH: 42.75pt;BACKGROUND: #00ff00;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;COLOR: #000000;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid;mso-pattern: none none;mso-protection: locked visible" height="23" width="57" x:num="-0.0255">-2.55% |
对照往年数据,不难发现,1月份成为西安土地市场的热闹月。2013年1月,西安土地市场成交25幅土地,累计面积达800464.67㎡,成交总价近37亿元,2014年,这一数据再次被刷新,28幅土地累计面积962897.73㎡,同比增长20.29%,但吸金力度稍弱,同比下跌2.55%。
其中,HT01-13-29地块与YT2-24-45、46地块,成交总价格分别超过5亿元,HT01-13-29建筑面积为157177.04㎡,成交总价达52127万元,折合楼面价为811元/㎡,而YT2-24-45、46地块,被立丰(西安)房地产开发有限公司以51705万元拿下。
土地热席卷,北京、上海、广州,以及西安等多城市均现土地交易热潮,对此,业内分析,前两年热点城市的纯商品房用地供应相对不足,目前房企拿地的意愿普遍强烈,而近几年西安楼市热度提升,房企看好城市发展潜力,而土地热将酝酿出房价的更大的涨幅。
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