绿地等房企联姻航空公司 争食空港地产"蛋糕"
中国新闻网 2014-02-07 11:12
[摘要] 空港经济区由于拥有强大的产业聚合能力,吸引众多房企抢滩。据了解,目前已有绿地、首地、华夏幸福基业、鲁能等多家房企涉足空港地产,进行产业园区或综合性商业开发。业内表示,空港地产有着较好前景,但对于企业的资金实力有着较高要求,同时项目运营需要区域内强势的产业支撑。
绿地香港控股有限公司（00337，HK，以下简称“绿地香港”）停牌两日的原因终于揭晓，前日（1月14日）晚间，绿地香港发布公告称，公司与华润置地及投资者订立合作协议，成立各占股50%的合资公司，共同开发此前由绿地香港以59.5亿元人民币投资获得的上海黄浦区的地块。
绿地香港方面表示，鉴于该地块的规模及集团多个发展项目的资金需要，拟引入其他的投资者共同开发此土地项目。
《每日经济新闻》记者就上述项目进行采访，绿地香港、华润置地方面均表示，目前项目仍处于商讨阶段，暂无信息可以披露。不过，业内人士根据双方各自擅长的开发领域猜测，华润置地或将主要持有其商业物业。
事实上，对于重资产的房企来说，无论是联合拿地、合作开发，还是深度合营，房企之间以及房企与资本类公司的抱团越发常态化。
某机构首席分析师向《每日经济新闻》的记者表示，房企合作能降低成本，增加拿地的可能性，同时缓解资金压力，摊薄风险，合营公司便于资源共享，提高项目知名度。但由于管理风格、企业文化差异，利益分配、股权分配不均等原因，房企之间的合作也存在不确定因素。
开发资金各承担50%
公告显示，华润置地和绿地香港将成立合营企业，双方各占权益50%，地价、项目发展资金等均由双方平摊，此后的溢利分配也将按照该股权比例派分。合营企业的董事会由五名董事组成，绿地香港委任三位，华润置地派出两位。
双方联合开发的项目为上海黄浦区五里桥街道99街坊2/2宗地块、7/2宗地块。该地块于2013年12月11日，由绿地香港旗下的TrueThriveInvestmentLimited（信鑫投资有限公司）以底价59.5亿元竞得，折合楼板价为24236元/平方米。值得注意的是，这是上海土地市场2013年总价第二高的经营性用地。
上海规土局资料显示，该地块出让面积为64980平方米，容积率方面，99街坊2/2宗地块为3.0，7/2宗地块为2.0，建筑面积约16.25万平方米，也是2013年以来黄浦区出让面积的一幅经营性地块。
绿地香港披露的合作协议显示，拟成立的合营企业将配发及发行新股份（相当于合营企业于认购事项后的经扩大已发行股本的50%），认购价为1.00美元；绿地集团控股的盛高置地管理将按1元换1元的基准出售并出让销售贷款给投资者。
在合作协议日期之前，盛高置地管理向TrueThrive垫付1.95亿美元，已经就该土地支付拍卖担保付款。销售贷款相当于盛高置地管理向TrueThrive垫付有关股东贷款的50%。
出让销售贷款及认购事项完成后，绿地香港与华润置地将通过TrueThrive共同设立项目公司，该公司将于2014年3月11日或之前与上海黄浦国土局订立土地使用权出让合同。根据即将订立的合同，土地款的20%（约合人民币11.9亿元）将于土地使用权出让合同日期起5个工作日内支付给上海黄浦国土局，剩余的土地款将于30个工作日内支付。
据悉，该项目将根据项目公司董事会批准的整体预算实行。项目资金将由绿地香港及华润置地按50:50基准承担。有关资金可由绿地香港及华润置地通过股东贷款，或全部或部分通过外部融资提供，而在各情况下均按等于合资公司股权的比例作出。
认购事项完成后，合营企业将不再为绿地香港的子公司，将于该集团财务报表中作为共同控制的实体处理。绿地香港表示，公司与华润置地有关该项目的策略性联盟将使集团得以更灵活调配其财务资源。
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绿地香港控股有限公司（00337，HK，以下简称“绿地香港”）停牌两日的原因终于揭晓，前日（1月14日）晚间，绿地香港发布公告称，公司与华润置地及投资者订立合作协议，成立各占股50%的合资公司，共同开发此前由绿地香港以59.5亿元人民币投资获得的上海黄浦区的地块。
绿地香港方面表示，鉴于该地块的规模及集团多个发展项目的资金需要，拟引入其他的投资者共同开发此土地项目。
《每日经济新闻》记者就上述项目进行采访，绿地香港、华润置地方面均表示，目前项目仍处于商讨阶段，暂无信息可以披露。不过，业内人士根据双方各自擅长的开发领域猜测，华润置地或将主要持有其商业物业。
事实上，对于重资产的房企来说，无论是联合拿地、合作开发，还是深度合营，房企之间以及房企与资本类公司的抱团越发常态化。
某机构首席分析师向《每日经济新闻》的记者表示，房企合作能降低成本，增加拿地的可能性，同时缓解资金压力，摊薄风险，合营公司便于资源共享，提高项目知名度。但由于管理风格、企业文化差异，利益分配、股权分配不均等原因，房企之间的合作也存在不确定因素。
开发资金各承担50%
公告显示，华润置地和绿地香港将成立合营企业，双方各占权益50%，地价、项目发展资金等均由双方平摊，此后的溢利分配也将按照该股权比例派分。合营企业的董事会由五名董事组成，绿地香港委任三位，华润置地派出两位。
双方联合开发的项目为上海黄浦区五里桥街道99街坊2/2宗地块、7/2宗地块。该地块于2013年12月11日，由绿地香港旗下的TrueThriveInvestmentLimited（信鑫投资有限公司）以底价59.5亿元竞得，折合楼板价为24236元/平方米。值得注意的是，这是上海土地市场2013年总价第二高的经营性用地。
上海规土局资料显示，该地块出让面积为64980平方米，容积率方面，99街坊2/2宗地块为3.0，7/2宗地块为2.0，建筑面积约16.25万平方米，也是2013年以来黄浦区出让面积的一幅经营性地块。
绿地香港披露的合作协议显示，拟成立的合营企业将配发及发行新股份（相当于合营企业于认购事项后的经扩大已发行股本的50%），认购价为1.00美元；绿地集团控股的盛高置地管理将按1元换1元的基准出售并出让销售贷款给投资者。
在合作协议日期之前，盛高置地管理向TrueThrive垫付1.95亿美元，已经就该土地支付拍卖担保付款。销售贷款相当于盛高置地管理向TrueThrive垫付有关股东贷款的50%。
出让销售贷款及认购事项完成后，绿地香港与华润置地将通过TrueThrive共同设立项目公司，该公司将于2014年3月11日或之前与上海黄浦国土局订立土地使用权出让合同。根据即将订立的合同，土地款的20%（约合人民币11.9亿元）将于土地使用权出让合同日期起5个工作日内支付给上海黄浦国土局，剩余的土地款将于30个工作日内支付。
据悉，该项目将根据项目公司董事会批准的整体预算实行。项目资金将由绿地香港及华润置地按50:50基准承担。有关资金可由绿地香港及华润置地通过股东贷款，或全部或部分通过外部融资提供，而在各情况下均按等于合资公司股权的比例作出。
认购事项完成后，合营企业将不再为绿地香港的子公司，将于该集团财务报表中作为共同控制的实体处理。绿地香港表示，公司与华润置地有关该项目的策略性联盟将使集团得以更灵活调配其财务资源。
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