[摘要] 据统计，2014年1月份北京（楼盘）商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积环比、同比均萎缩了四至五成。此外，环比2013年12月，广州（楼盘）、深圳（楼盘）、杭州（楼盘）等城市的商品住宅成交面积均下降了30%以上。
北京土地市场节后开门红
2月13日，北京市国土局迎来春节后首次土地拍卖。龙湖力压保利、万科联合体等9家房企，以35.7亿元、配建5.4万平方米限价商品房的代价，摘得丰台西局地块，溢价率达到48%。该地块总建筑面积22万平方米，其中，商业面积10.7万平方米，住宅面积11万平方米(包括限价房5.4万平方米)，限价房限价为2.1万元/平方米。
据某开发商负责拍地人员的专业测算，紧临西三环南路的西局地块，其住宅部分折合楼面价达到6万元/平方米，这意味着在西局板块出现了“面粉贵过面包”的情况。
据记者了解，目前丰台西局周边普通二手住宅均价约为4万元/平方米，相对高端的保利百合目前成交价约5万元/平方米，都低于西局地块住宅部分的楼面价。而在该地块西北方向约4公里的西四环南沙窝桥区域，目前在售的高端楼盘紫辰院1月19日取得预售证，价格为6.7万元/平方米。亚豪机构副总经理任启鑫表示，预计龙湖西局地块未来售价将超过10万元/平方米，将影响该区域未来的市场预期。
除此之外，当天北京和裕地产开发有限公司旗下联创盛业房地产开发有限公司以25.1亿元总价、配建3.88万平方米限价房及3.95万平方米自住型商品房的代价获得顺义区赵全营地块。继1月份北京土地成交总量超过300万平方米、卖地总价超406亿元的火爆之后，春节过后房企在京拿地的热情依然不减。
记者从北京市土地整理储备中心获悉，2月份北京预计出让经营性地块16宗，总面积242.6万平方米，其中7宗挂牌出让的土地总底价为175.16亿元，其余9宗土地将以招标出让的方式入市。
中原地产张大伟对记者表示，2月份北京宅地市场预计仍将出现供需两旺的局面，政府2014年通过增加土地供应以稳定市场预期的指导思路将持续。
2014年北京市将进一步优化土地供应结构，其中住宅用地供应总量的40%将用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。“相对其他房企，龙湖的拿地机会把握得非常好，这是春节后的拍，在市场普遍平淡的情况下，赚足了关注度。”伟业我爱我家(博客,微博)土地研究院程浩业认为，“当前北京重点关注自住型商品房、限价房等中低端项目的供应，逐渐放开了高端地块和核心位置的稀缺地块，这对市场来说也是利好消息。”
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