[摘要] 教育部日前发出的一纸通知——包括广州、深圳在内的19个城市，在2015年前实施100%小学片区就近入学。坊间猜测，教育部的通知有可能成为学位房狂涨的政策利好。记者近日到广州市内多个名校板块采访，发现今年的学位房置业潮没有因教育部的新政策而提前来到.
教育部日前发出19城市明年前初中90%以上划片入学、小学100%就近入学的通知
教育部日前发出的一纸通知——包括广州、深圳在内的19个城市，在2015年前实施100%小学片区就近入学。坊间猜测，教育部的通知有可能成为学位房狂涨的政策利好。记者近日到广州市内多个名校板块采访，发现今年的学位房置业潮没有因教育部的新政策而提前来到，不过地产人士透露，学位房置业潮通常都是在3~5月降临，现在已进入3月份，预计二手房成交一定比例的客人是家长置业者。
让孩子上名校，是大部分中国父母的心愿。以往，读上名校有两条路，一是择校入学，二是地段入学。但随着教育部日前发出的一纸通知——包括广州、深圳在内的19个城市，在2015年前实施100%小学片区就近入学。此外，还要求90%以上的初中实现划片入学；每所划片入学的初中90%以上生源由就近入学方式确定，读名校似乎剩下这“华山一条路”。坊间猜测，教育部的通知有可能成为学位房狂涨的政策利好。记者近日到广州市内多个名校板块采访，发现今年的学位房置业潮没有因教育部的新政策而提前来到。不过，地产人士透露，学位房置业潮通常都是在3~5月降临，现在已进入3月份，预计二手房成交一定比例的客人是家长置业者。
记者在名校片区采访时发现，家长为学位越早提前置业，还能收获楼价上涨的丰硕成果，如天河北富力天河华庭和小北路小北御景这两大带优质学位的电梯次新楼小区，单价一年涨了过万元；华侨小学附近的荔港南湾一年也涨了20%。记者从中介人士处了解到，带有学位且总价不高的学位房成为奇货可居的商品，业主有可能“狮子大开口”，小北御景一个51平方米的单位，业主原来开价220万元，后来反价到270万元，原因就在于该小区小户型放盘量稀缺。
学位房置业最要紧的是房屋的学位不被占用。中介人士建议买家可到地段所在的户政中心查询该单位是否有适龄儿童落户，同时向学校求证，并在合同中加入业主承诺学位不被占用的条款。有地产专家提醒买家，名校置业区域每年都可能出现调整，买学位房业主只能承诺单位是否有孩子落户就学，但是该房屋未来是否一定能入读名校，因政策的不可抗力，这是无法保证的。
名校学位房热点区域扫描
天河区：名校学位房年涨价百万
华阳小学是天河区名校，还有直升天河区重点初中47中学的配套，读上该小学至少确保9年的名校读书资格，因此成为众多学位房置业者心仪的区域。满堂红中怡分店店长林晓玉告诉记者，如侨林苑、富力天河华庭、嘉怡苑、侨怡苑等10~13个楼盘符合华阳小学的地段招生区域。目前该区域楼梯楼成交价在2.7万元/m2以上，电梯楼则在3万~3.7万元/m2。该区域最的电梯楼学位房是富力天河华庭，面积的是124平方米的三房单位，年初价格只在400万元，现在价格已涨到500万元。林晓玉表示，小单位带学位的房屋在该片区，以侨林苑面积的37平方米单间为例，价格已过4万元/m2。
合富置业华阳分行主管林朴钦表示，200万元能入读华阳小学的学位房，楼梯楼只能考虑相对较旧的小区，如林和东、紫荆花园等的60平方米两房单位，总价在195万元左右。电梯楼可以考虑耀星华庭25平方米左右的单间，总价在130万元左右，侨林苑50平方米左右的一房单位，总价在210万元左右，而80平方米左右的两房单位，总价在230万~250万元，而90平方米的三房单位则要300万~350万元。
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