[摘要] 教育部日前发出的一纸通知——包括广州、深圳在内的19个城市，在2015年前实施100%小学片区就近入学。坊间猜测，教育部的通知有可能成为学位房狂涨的政策利好。记者近日到广州市内多个名校板块采访，发现今年的学位房置业潮没有因教育部的新政策而提前来到.
越秀区：名校学位房两百多万起
越秀区名校林立，东风东小学和小北路小学是其中的佼佼者。满堂红区域经理何耀森表示，入读东风东小学的主要集中在锦城花园、东风广场、润粤大厦和君汇世家4大电梯楼盘，东风广场4期有48平方米的一房一厅，单价为4.5万元/m2，总价达216万元，润粤大厦和锦城花园单位是80多平方米的两房，君汇世家的两房100平方米左右，从价格看，舒适两房置业成本也要400万~500万元。
合富置业锦城分行主管陈泽文表示，若置业预算只有200万元，能入读东风东小学的学位房只能选择50~60平方米的楼梯楼，但可选择的盘源不多，且少有放盘，相比而言，带育才小学学位的学位房选择较多，如梅花路35平方米左右的单位，单价在3万元/m2。而能入读东风东小学或育才小学的电梯楼学位房预算至少要300万元以上。
中原地产小北路二分行资深营业经理李勤海表示，2月下半月至今，在小北路片区成交的二手房已经有10多间，学位房置业已复苏。若是买纯粹出租的物业，一般学位房100万元以下，若是买楼梯楼小两房自住的人士，预备资金大约在200万元左右；若是买电梯两房，预算要放大到270万元。李勤海表示，该片区实时的二手房是小北御景，楼价已飙升到4万元/m2以上，去年同期成交价不过是3万元/m2。最近，有业主放盘51平方米的一房一厅，市场价在220多万元，见有买家承价之下，却反价到270万元。
荔湾区：20%买家冲着名校置业
荔湾区教育资源较平均，突出的名校有乐贤坊小学、西关培正小学和华侨小学等几间学校。满堂红多宝路分店店长叶国烜表示，以乐贤坊小学周边的房屋交易来看，家长置业客比例不高，大概只有20%的市场份额。分店靠近厚福社区和耀华社区，前者可入读乐贤坊小学，后者可入读耀华小学，但这两个社区类似的盘源价差只在每平方米几百元到一千元，与其他区有所不同。可入读乐贤坊小学的电梯小区如世纪广场，目前价格在2.7万元/m2以上。
合富置业恒宝广场分行主管袁瑞珍表示，自去年年中至今，有不少其他区域的买家来此寻找合适的物业，买家特别青睐两房、三房。现时带乐贤坊小学学位的物业，楼梯楼成交均价为1.6万~2万元/m2，单价会视物业的楼层、间隔、内部装修的差异而定，100万元左右即可买60平方米左右的楼梯楼小两房。而电梯楼市场均价2.8万~3万元/m2左右的文昌雅居以及3.3万~3.5万元/m2左右的贵贤上品，则受到大批有学位需求的换房客追捧。
华侨小学坐落在荔港南湾小区，中原地产区域经理刘晓东告诉记者，华侨小学招生范围只有荔港社区、粤电社区和西场社区，粤电社区和西场社区大多是楼梯楼房改房，转手率不高，而荔港南湾在南岸一带的交易量。该分行最近成交了一宗交易，一位买家入手一个70多平方米的两房作为婚房，成交价2.3万元/m2，而该买家也是看中小区门口就有华侨小学，且父母在周边居住，日后孩子接送放学也方便。与去年相比，荔港南湾的楼价涨幅约20%。
学位房置业贴士：
地产人士表示，由于地段招生是在5月初才开始，为孩子入读小学而买房的客人一般选择提前一年买房，生怕当年购房不一定能够在5月前交易完成。以往一些行政区对二手房的业主子女入读小学有居住年限，但现在基本上已取消，如果家长置业者能够在3月开始看房，应该能赶得及当年入学。不过地产人士提醒买家，名校招生地段每年都有所微调，买家选择一些招生地段较稳定或者名校就在楼盘里的盘源下手，若是花了大价钱买学位房却遇上招生地段调整，或许会打乱计划。
买学位房与原业主迁户和学位占用的情况息息相关。中介人士表示，有的买家会在合同中加入一个备注，声明业主承诺房屋没有落户或学位不被占用。为了解学位占用情况，买家可以到户政中心咨询意向房屋的户口和适龄儿童落户的情况，也可以到学校去问清楚。
问"症"土地 代表委员痛陈地方政府热衷卖地抬高房价
前两月北京土地出让金总额突破623亿元，达到去年全年土地出让金的1/3，预计一季度土地出让金很可能接近千亿元……一线城市土地市场的火爆，不断引发人们对2014年房价走势的担忧。回应民生关切，前来参加两会的代表委员们纷纷问“症”土地财政。
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