[摘要] 近期，二、三线楼市降价的恐慌情绪逐渐蔓延，一线城市房价亦现松动。业内人士认为，平价跑量将是楼市未来一段时间的主流。
“金三”成色可期，”银四”也乘胜追击，据房天下数据监控中心统计，预计4月份共计31盘入市，开盘时间多集中在4月中下旬，其中，13盘有报价，占比41.94%，17盘有优惠，占比54.8%，户型以两室和三室为主。
降价潮再袭楼市 西安刚需很“刚”
上一波以杭州为首的降价潮还未完全褪去，近期楼市“降价风”又开始四散蔓延，无论这次的风波是个别楼盘的促销手段，还是某些库存过高城市“不得已而为之”，马年楼市的开局不利似成定局。
近期一些业内人士甚至以“最差的开年”来此形容今年的楼市表现。成交量出现下滑、信贷环境不容乐观、部分城市房价出现波动，这一切都在加剧市场的观望情绪。事实上，在经历自2011年的这轮限购调控后，目前买卖双方比此前更为敏感，市场上不确定的因素正在增加，购房者方面难免开始持币等待。
但正如任志强所言：“楼市没有春夏秋冬之分，现在挺好”。
至于降价风波能否对西安楼市造成冲击，这位地产大佬也直言： “对西安没有什么影响。房地产的区域性很强，杭州的情况比较特殊，相互之间没法比较。目前西安楼市的总体价格不算高，未来还有较大的发展空间。”
这并非任大炮的信口开河。
西安房地产市场刚需很“刚”的特点和属性，决定了它不会轻易受到外界市场冲击，更何况，西安虽号称“国际化大都市”，但从房价看来，实在与一线城市的“高大上”相去甚远，对此，资深地产营销专家周驰在房天下大话地产上有言：“现在西安的房价水平还是成本决定的价格，利润空间不像其他城市那么大。西安房价之所以这个水平，是供应量大，西安的房价，往下跌的空间不大，往上涨的空间大。”
值得注意的是，西安楼盘刚性需求非常明显，刚需占到95%，只有5%是投机、投资需求。在这部分需求中，首次置业的群体又占到7成左右，2014开年以来，西安楼市的刚需也在逐步释放，从房天下会员数据和400来电数据看，周均来电为7000组左右，覆盖全市700余个楼盘，其中，网友意向均价其中在6000—7000元，两室和小三室受关注。
西安房企推盘潮涨 31盘入市抢客
经历了春节推盘的低谷，进入阳春三月以来，西安开发商推盘量一路增势显著，楼市复苏迹象渐显，3月周末的开盘量也从月初的4盘入市到上个周末8盘3000套房源泄洪……
“金三“成色可期，”银四“也乘胜追击，据房天下数据监控中心统计，预计4月份共计31盘入市，开盘时间多集中在4月中下旬，据悉，西安春季住博会4月17日启幕，作为西安市民放心选房的平台，又恰逢”金三银四“楼市旺季，在此前后，将会有很多房企开盘推新，满足了西安楼市庞大的刚需市场。
从4月开盘情况看，在预计开盘的31个项目中，13盘有报价，占比41.94%，17盘有优惠，占比54.8%，户型以两室和三室为主，据业内人士预测，房产的“巨惠风”将延续至“春季住博会”甚至更长时间。
另外，美城机构首席市场分析师董生表示，目前受信贷收紧及降价风波等影响，3月楼市尽管略有回暖，但没有预期中的明显。在3月上半月，西安市住宅成交37.9万平方米，同比2013年同期减少25.68%。
近期，西安楼市推盘节奏明显加快，纷纷推出新品或者开盘认筹，但由于购房者当前对后市房价的预期还存在观望，市场的成交应该不会有爆发式的增长，但适度回暖仍将成为大概率事件。“银四月”西安楼市成色到底几何，西安房天下还将持续关注。
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