[摘要] 记者了解到，今年一季度西安商品房新批预售数量同比上涨24.6%；住宅销售面积266.1万平方米，环比上季度下滑15.94%，同比上年小幅增长3.14%，整体持平。2014年一季度西安各月住宅价格呈现稳中见涨态势。
记者了解到，今年一季度西安商品房新批预售数量同比上涨24.6%；住宅销售面积266.1万平方米，环比上季度下滑15.94%，同比上年小幅增长3.14%，整体持平。2014年一季度西安各月住宅价格呈现稳中见涨态势。3月，西安房价每平方米同比上涨56元，达到7456元/平方米。专家分析，未来销售空间收窄，不排除二季度市场销售呈现下行走势。
一季度西安房市销售平稳增长
2014年一季度，西安商品房市场销售面积为312.9万平方米，环比去年四季度下滑19.65%，同比上年同期微涨0.96%。西安房地产专家咨询委员会秘书长李宇兵表示，虽然西安房地产市场1季度与去年4季度相比供、销均有一定的下滑，但与去年同期相比，依然呈现小幅攀升并走稳的态势。
“今年以来，以一线城市为典型及先导，前三个月土地市场由热转冷、楼市量价齐跌现象逐步扩大，年度房地产市场变革、分化、盘整迹象趋于显著。”李宇兵分析称，一季度西安商品房市场虽然供、销、价方面整体表现良性平稳上扬势头，但在宏观经济下行，金融信贷、房地产运行环境持续紧缩等背景下，供需市场的博弈变化逐步呈现。目前西安楼市受观望情绪影响，未来销售空间收窄，不排除二季度市场销售将呈现下行走势。
二季度西安楼市销量或下行
根据陕西省统计局数据显示，陕西房地产开发在宏观调控政策作用下，房地产投资增速明显放缓。今年1-2月份，全省房地产开发企业投资182.83亿元，同比增长12.8%，虽仍然处于增长区间，但增速是2010年以来的点，比1-2月平均增速低6.5个百分点，增速比2013全年增速回落9.2个百分点。
李宇兵说，开发商目前楼盘市场库存量呈现增长趋势，对房价的调整性变大，房产的投资受到了影响。随着近两年来以来首置房产刚需的持续消弭，整体需求量已呈现后劲不足的态势。
他表示，面对层面市场下行的辐射影响，以及目前楼盘市场库存压力，西安楼盘竞争白热化持续加剧：一方面房企推陈出新迎合市场需求。另一方面随着4月中旬住博会及“五一”小长假的来临，在价格优惠举措预计将陆续走热。作为刚需购房者来说，二季度是置业的好时机。
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