[摘要] 房价在2013年经历了一轮快于预期的上涨，但进入2014年后，上涨势头似乎已经放缓。地区差异将成为今年贯穿全年的主题。
房价在2013年经历了一轮快于预期的上涨，但进入2014年后，上涨势头似乎已经放缓。地区差异将成为今年贯穿全年的主题。
国内房产市场发正发生深刻变化
由于房地产调控更加严格，供应量减少而需求量增加，一线城市普遍面临供给不足的局面。相比之下，中小城市的新房供应量将有更快增长。考虑到中小城市的需求往往更加平稳，消化市场新增的住房存量需要一定时间，从而导致未来数年中小城市房价面临下调压力。不同地区房价分化趋势仍较为明显，但自2014年1月以来上涨速度有所回落。
数据的变动，简明而直接：与今年2月份相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市为4个，加上杭州、宁波、无锡等10个价格持平的城市，3月份房价不涨的城市为14个，这是自去年初以来国内房价“滞涨”最突出的一次。中原地产首席分析师张大伟认为，从3月份房价数据看，结合“北上广深等一线城市房价指数，同比环比涨幅全面回落至15%以内”的情况，或许意味着国内房产市场正发生深刻变化。与此相关的，还有神木、鄂尔多斯等没有被纳入“70个大中城市”的三四线城市，这些城市房价存在诸多不确定风险。
国家统计局新闻发言人盛来运表示，从房价监测的情况来看，2014年一季度有几个特点：一是总体的房价均价虽然有所变动，变化不大，总体稳定。二是房价确实是出现了一些明显的分化，一线城市房价温和上涨，部分二线城市房价有所松动，一些住房存量比较多的三四线城市房价出现了下降，当然这也是市场调节的一个很正常的表现。房地产市场的这种新变化，既是市场主动调节的一个结果，也是政府主动调控的结果。我相信相关部门会紧密跟踪房地产市场的变化，根据新变化进一步完善房地产调控的政策，着重建立房地产调控的长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。
西安三月份房价仍在上涨
国家统计局公布的3月份70个大中城市房价变动情况显示，70个大中城市新建商品住宅价格走势总体平稳。与2月的新建商品住宅价格相比，国内仅有海口、温州、宜昌、韶关四个城市价格下降，呼和浩特、杭州、秦皇岛、大理等10个城市价格持平，其余56个城市的房价均出现上涨。环比价格变动中，涨幅为0.6%，为下降0.2%。其中，西安新建商品住宅价格环比涨0.3%，同比涨9.2%；二手住宅价格环比与上月持平，同比涨2.6%。
1月份以来，西安普通住宅成交均价连续三月呈现稳中小升之势。截止2014年3月31日，西安市城六区五证齐全在售住宅项目共265个;35个涨价楼盘占到总量的13.2%中，其中城东区，占到所有涨价盘的23%;27个降价楼盘，占比为10.2%，城北区以29%的占比位居降价城区。相关数据显示，2014年1季度，西安商品房市场销售面积为312.9万平方米，环比去年4季度下滑19.65%，同比上年同期微涨0.96%。虽然西安房地产市场1季度与去年4季度相比供、销均有所一定的下滑，但与去年同期相比，依然呈现小幅攀升并走稳的态势。
“房价涨幅有所回落，部分城市较为明显。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，70个大中城市房价环比涨幅总体平稳，不同城市涨幅扩大缩小之势互现，但从房价总体趋势看，房价在平稳中已出现涨幅触顶态势，房价逐渐涨不动了。
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经过三月份的预热，四月西安楼市的市场活跃度较前三个月来得更高。在大的政策、市场预期没有改变的情况下，自清明节过后，古城楼市再次迎来了营销“小高潮”，从市场价格来看，4月楼市推盘仍以“平价跑量”为主，总体价格趋稳。
上半月12楼盘获批售改善房源占主力
近半年来，刚需一直占据西安楼市的主导地位，对整体市场的成交起到了支撑作用。但近期改善户型终于按捺不住，纷纷入市以示自己的存在。
据统计，截止4月14日，4月份西安楼市共有12家楼盘新获批售房源，和以往不同的是，在入市的普通住宅产品中，三室和三室以上的改善型户型房源占比，改善型户型在本月集中入市，其中西安·恒大御景、绿地·香树花城、尚品美地城、西港国际花园、金地·湖城大境均有四室或五室的大户型供应，对于高端市场来说，林隐天下、绿地国际生态城也有别墅产品入市。
业内分析称，在刚需争霸的情况下，大多开发商积极抢占刚需市场，而在楼市旺季来临之时，一些开发商积极抓住这波涌动的购买力，并以合理价位积极入市，深受市场青睐。由此可见，开发商须得从客群入手，做好市场细分和产品打造才能最终赢得市场。
市场渐入状态房展会摇旗呐喊
从银四第二周开始，西安楼市略显繁忙，各大房企纷纷为自己的项目寻找新的突破口，热销季是购房者入市的好时机，为了吸引更多购房者关注，许多房企在线下营销上“奇思构想”，大打营销牌：4月11日上午，泰华金贸国际开盘庆典活动于销售中心盛大举行，国家一级演员王刚亲临助阵;4月12日、13日，白桦林明天“梦想成真”活动全面拉开，两天近200位客户参加了趣味闯关游戏及幸运抽奖活动，共有4位客户分别获得了价值1万元的家庭梦想基金;13日下午，西安兴正元广场、小寨、地铁等几处出现一群鹿头人，鹿人形象为0PA生活创意传播形象代表，旨在传播一种让广大压力人群加入0PA族，轻松置业的活动，为配合0PA概念的宣传，紫薇曲江意境特开辟0压力置业的优惠政策。
4月17日，西安春季房展会的开幕也为楼市摇旗呐喊，据悉，本届住博会百余家楼盘共提供5万余套房源，所有参展项目均“五证”齐全，此外，千套特价房源“限时专供”，华润·二十四城、荣华·北经城、铁建·国际城等楼盘现场进行一口价销售，更是给购房者带来了真正的实惠。
“银四红五”西安楼市激流暗涌
不论的楼市发出怎样的声音，不论长三角变换几次降价的声调，西安楼市都依然保持维稳的局面。4、5月份作为楼市传统的营销旺季，也是开发商打开全年销售局面的一个机会，因此后期跑量出货将成为许多房企的共识。据悉，4月底到5月将是各项目上半年主要出货期，届时将有大量房源入市，也不乏会有许多实质性优惠面市，这对于广大购房者来说，也是一个安家置业的时机。
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