[摘要] 中指研究院6月4日发布《2014年5月中国主要城市房地产市场交易情报》。受政策微调、推盘加大和开发企业“以价换量”策略带动，2014年5月监测的40个主要城市累计成交面积环比上涨6.8%，同比下降10%，仍处于2012年以来单月较低水平（春节假期所在月份除外）。
中指研究院6月4日发布《2014年5月中国主要城市房地产市场交易情报》。受政策微调、推盘加大和开发企业“以价换量”策略带动，2014年5月监测的40个主要城市累计成交面积环比上涨6.8%，同比下降10%，仍处于2012年以来单月较低水平（春节假期所在月份除外）。
环比来看，21个城市上涨，受蓝印户口末班车效应影响的天津涨幅，为72%；三亚跌幅，达33%。同比来看，30个城市下降，厦门下降幅度，达71%；北海同比增幅，达102%。价格方面，本月监测城市中超半数住宅均价环比下降，汕头降幅，为3.41%，厦门涨幅，为2.78%。
◆政策盘点：各地实施分类调控央行要求支持个人住房贷款
在经济下行压力较大、楼市成交低位运行、房价出现调整的背景下，地方政府调控出现分化，热点城市坚持调控不放松，部分库存压力较大城市对房地产调控政策进行微调，微调的方向是满足首套自住房的需求、优惠刚需。中国人民银行副行长刘士余召开住房金融服务专题座谈会，会上重点就落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作进行研究，并根据目前的问题提出五点要求，即“央五条”。
◆ 市场需求：成交环比上涨同比仍下降，超半数城市住宅均价下降
CREIS中指数据显示，受政策微调、推盘加大和开发企业“以价换量”策略带动，2014年5月监测的40个主要城市累计成交面积环比上涨6.8%，同比下降10%，仍处于2012年以来单月较低水平（春节假期所在月份除外）。环比来看，21个城市上涨，受蓝印户口末班车效应影响的天津涨幅，为72%；三亚跌幅，达33%。同比来看，30个城市下降，厦门下降幅度，达71%；北海同比增幅，达102%。价格方面，本月监测城市中超半数住宅均价环比下降，汕头降幅，为3.41%，厦门涨幅，为2.78%。
◆ 库存情况：主要城市库存量继续回升，近半城市库存环比增幅超5%
截至2014年5月末，中指监测的15个主要城市库存量环比上月增长5.1%，处于2014年以来水平。重点监测的城市中仅深圳、蚌埠、南充存量下降，下降幅度分别为2.81%、0.87%和2.88%，东莞库存套数有所下降，其余城市均上升。其中，北京、广州、青岛可售面积环比增幅超过8%，苏州、厦门、惠州、宁波可售面积环比增幅也在5%以上。
一．政策盘点
市场分化下各地实施分类调控，多个城市政策现微调
在经济下行压力较大、楼市成交低位运行、房价出现调整的背景下，地方政府调控出现分化，热点城市坚持调控不放松，部分库存压力较大城市对房地产调控政策进行微调，微调的方向是满足首套自住房的需求、优惠刚需。
坚持调控：北京、广州、成都
北京：北京市银监局发布《北京银监局关于个人综合消费贷款领域风险提示的通知》，明确规定个人综合消费贷款不得用于购房、投资等非消费领域。
广州：广州仍然没有政策调整，南沙区国土分局相关负责人也透露，南沙暂未有任何对“限购令”松绑的探讨。
成都：收紧落户政策，规定将购房入户门槛又原来的70平方米以上提高至90平方米以上（商品住房或二手住房）。
政策微调：郑州、扬州、铜陵、宣城、芜湖、杭州、海口
郑州：5月7日，《郑州市个人住房置业贷款政策性担保管理办法（征求意见稿）》发布，房贷可获政策性担保。
扬州：扬州市宣布将于5月20日恢复住房公积金“又提又贷”政策。
铜陵：在住房公积金贷款、契税补贴等方面配套制定了一系列利好政策，新政策从5月1日起已正式实施。
宣城：住房公积金贷款额度上调为30万元；贷款条件由正常缴存住房公积金1年以上缩短为正常缴存满6个月。
芜湖：允许二套房申请贴息贷款；支持外地调入芜湖市区人员使用公积金贷款；调整二手房住房公积金贷款额度。
杭州：如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，将限制网签，且需重新申报备案。
海口：自6月1日起在海口市行政区域购买单套建筑面积120平米以上新建商品住房，并已合同备案的本省籍购房人，可在该市申请登记户口人数总计不超过5人。
“央五条”出台，明确要求支持个人住房贷款
5月12日，中国人民银行副行长刘士余召开住房金融服务专题座谈会，15家商业银行参会。会上重点就落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作进行研究，并针对目前存在的问题提出五点要求。
二．市场概况
1. 需求：多重因素促成交量小幅回升，但同比仍下降，超半数城市成交价格环比下降
本月成交量环比上涨同比下滑。CREIS中指数据显示，受政策微调、推盘加大和开发企业“以价换量”策略带动，2014年5月监测的40个主要城市累计成交面积环比上涨6.8%，同比下降10%，仍处于2012年以来单月较低水平（春节假期所在月份除外）。环比来看，21个城市上涨，受蓝印户口末班车效应影响的天津涨幅，为72%；三亚跌幅，达33%。同比来看，30个城市下降，厦门下降幅度，达71%；北海同比增幅，达102%。价格方面，本月监测城市中超半数住宅均价环比下降，汕头降幅，为3.41%，厦门涨幅，为2.78%。
一线城市环比下降二三线城市环比上涨，同比均呈下降趋势。一线城市成交面积与上月基本持平（环比微降1%），同比下降18%，仅广州同环比回升。二线代表城市成交面积环比上涨8%，同比下降3.5%，天津成交环比增幅仍为二线城市中，环比增长72%。三线代表城市成交面积环比上涨11%，同比下降31%，中山环比增幅，增长33%，汕头同比降幅最为明显，下降51%。
2. 库存：主要城市库存量继续攀升，近半城市库存环比增幅超5%
截至2014年5月末，中指监测的15个主要城市库存量环比上月增长5.1%，处于2014年以来水平。重点监测的城市中仅深圳、蚌埠、南充存量下降，下降幅度分别为2.81%、0.87%和2.88%，东莞库存套数有所下降，其余城市均上升。其中，北京、广州、青岛可售面积环比增幅超过8%，厦门、惠州、苏州、宁波可售面积环比增幅也在5%以上。
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