[摘要] 2014年上半年的西安楼市难现去年辉煌，几乎已成为业界公认。而知名财经作家吴晓波此前在接受本网记者采访时也曾表示，“从目前看，包括西安在内的大中型城市房价，今后一段时期内都会处在一个‘温水煮青蛙’的状态。”
2014年，是中国楼市高烧降温，业绩、量价回调,房地产回归市场化的“淡定年”。上半年，在信贷紧缩、降价潮、购房者观望情绪浓厚等因素的影响下，多个城市的房地产市场走势出现持续低迷。
而纵观1—6月的西安楼市，原本在去年还活跃的市场，似乎也被一股微妙的气息紧紧钳住，逐渐褪去销售热潮，进入了“调整期”。
2014年上半年的西安楼市难现去年辉煌，几乎已成为业界公认。而知名财经作家吴晓波此前在接受本网记者采访时也曾表示，“从目前看，包括西安在内的大中型城市房价，今后一段时期内都会处在一个‘温水煮青蛙’的状态。”
市场篇：楼市整体平淡 下行压力大
2014年上半年的西安楼市，依旧是风起云涌，如股市般令人捉摸不定。
虽然有2014春季住博会的举办、地铁2号线南延伸段的开通、房企让利、“央五条”出台......但西安楼市成交量在这些有利契机的影响下，并未呈现出整体回暖的态势，半年楼市仍"平淡"收尾。
数据显示，仅一季度，西安住宅成交214.83万平米，环比下滑21.82%，同比下滑14.21%。而另据西安市房管局实时数据显示，截止6月底，西安商品房累计销售801.54万平方米，同比下降4%。其中，普通住宅成交面积683.78万平方米，同比下滑3.58%。
总体来说，相较于上半年1033.91万平方米的商品房市场供应量，以及770.22万平方米的住宅新开工量，西安楼市尚处于供需平衡的状态。但从实际反馈来看，银行放贷难、房企降价促销、楼市去库存压力重重。诸如“金三银四”、“红五月”、各种 小长假等传统销售节点均未出现销售旺季，成交量比去年明显萎缩，许多开发商觉得销售压力增大，不少业内人士也表示市场进入调整期。
“当前楼市遇冷已成为行业共识，从西安近两月市场来看，成交下滑明显，上客量明显不足。个别品牌开发商新开项目，低于预期价格入市也没有取得很好的销售业绩;很多项目现房销售，这在近几年西安房地产市场也很少见;另外很多楼盘通过特价房等形式实现了不同幅度的降价，这些都表明对当前市场走弱的一致性判断。”西安易道顾问副总经理张计卫表示。
“今年前两个季度的成交量远不是前两年能比的。”西安国宾中央区营销总监张旭高表示，从前6个月的成交数据来看，有不少是去年年底备案的集中体现，真正的市场成交情况远不如数据看着那么光鲜。
房价篇：涨幅回落 住宅成交均价同比下跌6.8%
自2009年以来，西安房价可谓是节节攀升。据统计，2012年上半年，西安住宅均价约6600元/平方米，2013年西安住宅成交价格为6893元/平方米，同比上涨1.28%，价格表现保持平稳上扬。
房价增幅，对于西安市民已是见怪不怪。用一句话来形容，房价上涨不是新鲜事，房价回落才是新闻!但在2014上半年，房价上行现象却出现逆转。
年初，西安房地产市场已显现出降温迹象。1月份西安商品住宅成交均价为7380元/平方米，相比12月的7341元/平方米仅微涨39元。但对于这一现象，更多地人愿意将其归结为传统淡季“春节因素”，以及受制于备案数据的个案影响。
此后几个月，虽然西安楼市的成交量每个月都在吃力地往上攀，却始终未能够至理想的区间范围。先是传统的楼市“金三月”姗姗来迟，继而是“红五月”失色，6月西安楼市的表现依旧差强人意，勉强维持在半年以来的平均水平，西安楼市在利空环境下已显现疲态。
6 月18日，国家统计局发布5月70个大中城市房价情况，其中西安5月新建住宅价格环比下降0.2%，新建商品住宅价格环比下跌0.3%。这是自2012年 8月以来西安新建住宅价格首次下跌，结束了连续21个月的连涨。另据实时监测数据显示，西安楼市今年1-6月份商品房成交均价为7185元/㎡，同 比下跌3.9%;其中，普通住宅成交均价为6466元/㎡，同比下跌6.8%。
陕西省城市经济文化研究会会长张宝通认为，结合房地产市场周期性波动规律来看，一般为量跌价跌，量增价稳，量增价涨。他说：“当前西安房地产市场处于量跌价跌的阶段，市场表现为去库存化，但房价并没有出现大面积下滑，总体还是平稳的，属于正常市场调整期的表现。”
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