[摘要] 西安目前商品住宅库存有多少?上海房地产研究院6月10日发布的《5月份新建商品住宅库存报告》显示，在监测的全国35个重点城市中，温州、济宁、西安、杭州等15个城市存销比超过20个月。
7月11日，刚刚履任住建部部长的陈政高，召开了其上任后的场住房城乡建设工作座谈会。
据一位参会的住建厅厅长称，陈政高的讲话对房地产政策完善提出了三点落实意见：千方百计地消化库存;进一步加强房地产结构调整;完善房地产项目周边配套设施。
在具体可落实政策上，上述住建厅厅长介绍，陈政高在讲话中说，各地可以根据当地实际出台平稳房地产的相关政策，其中库存量较大的地方要千方百计消化商品房待售面积，加强房地产结构调整，完善房地产项目周边配套设施，加快行政审批速度等。
根据国家统计局数据，上半年，商品房销售面积同比下降6.0%;销售额同比下降6.7%;截止到6月末，商品房待售面积54428万平方米，同比增长24.5%。
北京中原地产市场研究总监张大伟介绍，这一增一减也凸显下半年楼市难点，如果这趋势继续，也将进一步传导到土地市场乃至金融系统，带来经济风险。上述厅级官员也称，解决库存问题被视为促进房地产平稳健康发展的关键。
西安如何去库存化?业内建议取消限购
住建部部长陈政高表态，下半年将千方百计消化库存。那么，西安楼市目前库存量究竟有多大?除了降房价外，去库存化还有哪些手段?
数据显示西安房子27个月才能卖完
西安目前商品住宅库存有多少?上海房地产研究院6月10日发布的《5月份新建商品住宅库存报告》显示，在监测的35个重点城市中，温州、济宁、西安、杭州等15个城市存销比超过20个月。
数据显示，截至6月底，西安市商品房存量面积达3019.5万㎡，其中普通住宅存量面积达1690.3万㎡，按照上半年市场的消化速度，商品房至少要消化27个月，普通住宅至少要17个月才能卖完。
西安市住房保障和房屋管理局网站数据显示，2014年上半年，西安市全市累计新批准预售1033.91万平方米，同比增长2.69%;其中住宅770.22万平方米，同比增长5.65%。而全市商品房累计销售801.54万平方米，同比下降4%;其中住宅683.78万平方米，同比下降3.58%。数据表明，新增入市的房屋面积远超实际销售数量，并且入市面积在增长，而销售面积在下降，差距呈现扩大趋势。
“已经到了必须去库存化的时代”
“楼市上半年库存积压达到历史高点，下半年消化库存是当务之急。”陕西房地产研究会会长王圣学认为，住建部应该制定和下发明确的政策。去库存化最紧迫的是取消限购政策，全面放开房地产销售市场，让各地根据本地情况制定政策，走自由市场调节之路。
地产评论人士李连源认为，多年来的盲目开发，导致今年西安库存量达到了前所未有的高度。除了五证齐全的合法楼盘，还有大量的小产权、城改房没有统计在内。一般来说，去库存时间超过12个月，就表示楼市库存量进入危险警戒区。在西安以及省内的其他城市，都有大量新开发楼盘待售，开发过剩比较明显。因此，楼市已经到了必须去库存化的时代。
“高收入阶层的已经有自住房屋，有的家庭有好几套房。政府计划每年近60万农民工进城落户西安，表明西安楼市是有潜在市场需求的。但中低收入阶层的住房需求没有完全满足。”李连源认为，除了取消限购、开发商降价外，降低购房门槛、试点共有产权住房也是去库存化的好方法。
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百城房价连跌两月 去库存化仍是楼市“主旋律”
在5月份出现两年来首次“由涨入跌”的转折之后，6月中国百城房价延续跌势，且跌幅扩大。中指研究院(简称“中指院”)1日发布数据并预计，去库存化仍将是今年楼市“主旋律”。
中指院1日发布的数据显示，2014年6月，中国100个重点监测城市(新建)住宅平均价格为每平方米10923元人民币，环比上月下跌0.50%。这是百城房价在5月份出现涨跌转折后，连续第二个月下跌，且跌幅扩大0.18个百分点。
百城房价上一次的“正负转折”发生在2012年6月，彼时，百城房价“负转正”并在上行通道中徘徊近两年之久。
除均价继续下跌外，今年6月房价下跌的城市范围也明显扩大。百城中，71个城市房价环比下跌，29个城市环比上涨。房价下跌城市较上月增加9个，上涨城市减少8个。
另外，从过去两年房价上涨较快的十大城市来看，包括北京、上海、广州等在内的十城市中，9个城市房价环比下降，均价环比下跌0.45%。
对从事二手房买卖中介的经纪人李青英来说，楼市逆转所带来的影响远比数字上的变化更为直接。
在接受中新社记者采访时，就职于北京链家地产的李青英表示，去年辞去工作转到房地产行业本想“拼一把，捞一笔”。没想到今年行情急转直下，“有一个月真的感觉干不下去了”。
客流减少、业绩下滑是许多房地产中介经纪人的共同感受，而且超过五分之一的离职率也让这个昔日炙手可热的行业少了几分吸引力。李青英告诉记者，同一门店里的许多同事都因为业绩不佳被裁员或者降级，“几乎三个人中就有一个离开”。
对于蔓延楼市的这股“寒流”还将会持续多久，中原地产首席分析师张大伟分析称，今年3月“小阳春”落空，4月楼市成交进一步趋冷，传统的“红5月”亦未能重现，而6月又延续冷清，预计二季度市场将继续徘徊在淡季。
专家指出，本轮房地产市场的“降温”主要受到局部供应过量、信贷趋紧、观望预期占主导等因素的影响。一旦信贷松动，楼市可能出现反弹，但若持续趋紧，则楼市会加速下行。
对于依赖土地出让收入的地方政府而言，楼市“降温”导致“卖地”收入下降、地方财政吃紧，“救市托市”的举措可能会越来越多。内蒙古自治区呼和浩特市近期在高库存带来的隐忧之下，率先解禁“限购”政策。业内人士预计，此举可能成为中国楼市取消“限购”的张多米诺骨牌。
中指院预计，去库存化仍将成为今年楼市的“主旋律”。房价将在波动中延续阶段性下行的趋势，不同城市间楼市将继续分化，库存持续高位的城市房价将面临更大的下行压力。
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