[摘要] 从去库存时间来看，苏州去化周期需要两年时间，而对于西安楼市来说，按照上半年市场的消化速度，西安商品房至少要消化27个月，两个城市基本持平。综上所述，西安楼市松绑限购可能性极高。全面放开房地产销售市场，走自由市场调节之路已成为未来趋势，即使并非“箭在弦上”，想必也不会很遥远。
【西安房天下讯】从今年6月底开始，以呼和浩特打响枪为肇始，楼市刮起了一股放松限购的飓风，曾经被称为“救市禁区”的放松限购，摇身一变竟成为政府“救市利器”。忽如一夜春风来，原本星星点点的局部现象很快在中国房地产市场蔚然成风。据悉，截至目前为止，我国已有数十个城市放松限购，而西安却并不在列。
仔细梳理便会发现，此次“限购松绑”飓风与年初蔓延的降价潮、近期频现的去库存之间，有着千丝万缕的联系。
2014年上半年，一线城市住宅月均成交量为51万平方米，同比下降达30.3%。另一方面，20个代表城市住宅月均供应量为1320万平方米，处于近五年同期水平，同比增长7.3%。总体来看，成交量大幅下滑，供应量持续飙升，导致楼市库存高企，住建部部长陈政高发声称“千方百计消化库存”，可见这一情况已经到了非常严重的地步。
西安，你为何迟迟不出手？
日前，苏州正式调整限购政策，90平方米以上住房全面放开。专家指出，库存积压、房企上半年销售业绩不佳，都会倒逼地方政府主动进行限购政策的松绑。
类比苏州与西安的楼市现状可以发现，苏州库存可售面积为1283.2万平方米。西安市商品房存量面积达3019.5万㎡，其中普通住宅存量面积达1690.3万㎡。房天下通过查询发现，苏州常住人口1065.4万，而西安常住人口，846.78万。在人口较少的情况下，西安商品房库存面积比苏州高两倍多。
另外，从去库存时间来看，苏州去化周期需要两年时间，而对于西安楼市来说，按照上半年市场的消化速度，西安商品房至少要消化27个月，两个城市基本持平。综上所述，西安楼市松绑限购可能性极高。全面放开房地产销售市场，走自由市场调节之路已成为未来趋势，即使并非“箭在弦上”，想必也不会很遥远。
限购迷雾挥之不散，西安购房者在买房的路上，又增加了一重未知因素。原本只是楼市涨价、降价or持平的数字游戏，如今掺杂了更多政策导向。一个普遍的担忧是：西安限购一旦取消，房价是否会大幅反弹？对此，业内人士认为，供需双方的市场预判已经转向，购房者观望情绪依然浓厚，因此，松绑限购对楼市基本面影响有限。
本地新闻：
新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
