[摘要] 业内人士认为，信贷收紧正是本轮楼市调整的“源头”，虽然农行95折优惠利率设置的门槛很难惠及刚需，不能对打破楼市僵局起到实时性作用，但在楼市胶着的微妙时刻，一旦信贷方面进一步松动，可令市场预期发生改变。
除了限购政策,信贷政策也是影响楼市走向的重要因素。今年以来,银行对于房地产的信贷政策持续偏紧。专家认为,房贷是否松动、信贷支持是否加大,将是撬动楼市回暖的关键政策。
能不能少交首付款,低成本贷到款,一定程度上决定了购买力是否出手。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,如果房贷与信贷政策不放松,放松限购政策根本无法改变楼市大局。
“限购调整不是限贷调整。这是两个概念不能混淆。”谢逸枫表示,目前来看,大多数主要城市都实行差异化的信贷政策,二套房首付六七成,三套房没有贷款支持。但在限购调整的同时,各地并未放松差别化信贷政策的力度。
同策咨询研究总监张宏伟认为,从整个市场背景来看,多个城市尝试“限购”松绑的背后,是2014年年初银行信贷紧缩,楼市基本面供大于求,市场表现依然低迷。
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