[摘要] 限价、限售、限签等调控手段逐步退出市场，加上近日不动产登记条例公开向社会征求意见，开发商各出奇招进行促销，但楼市成交量仍差强人意。据广州市房管局实时数据显示，7月份全市一手房网签均价15535元/平方米，环比下跌8.8%，也是今年以来首次出现均价下滑现象。
随着传统的“金九银十”逼近，广州二手楼市市场下跌的态势有增无减，不少业主心态由强变弱，纷纷降价抛售。近日记者走访广州多家地产中介了解到，目前大部分业主的降价幅度在3%~10%。有的豪宅楼盘由于业主急需资金，降价幅度甚至达到15%。
随着传统的“金九银十”逼近，广州二手楼市市场下跌的态势有增无减，不少业主心态由强变弱，纷纷降价抛售。近日记者走访广州多家地产中介了解到，目前大部分业主的降价幅度在3%~10%。有的豪宅楼盘由于业主急需资金，降价幅度甚至达到15%。
二手豪宅降价尤其明显
日前记者走访市场发现，日前广州二手豪宅降价尤其明显。记者在中原地产了解到，一套140平方米的星河湾之前的放盘价为350万元，日前业主将价格降到300万成交，降价幅度为14.29%。
中原地产星河湾分行的营业经理曾庆伟告诉记者，7月份，番禺区中原二手成交均价为15356元/平方米，环比下降32%。本月番禺区豪宅成交量增多，豪宅业主基本上是私营企业主，由于资金周转需要以及对房地产市场未来的信心减弱，他们将手上的物业放出，价位一般比市场价低10~20%左右，需要一次性付款。
据悉，降价的不仅是番禺的豪宅。高端楼盘聚集的天河区，尽管总体均价上升，但仍有不少楼盘出现大幅度降低。
本月降价风还将更猛
满堂红市场研究部高级经理周峰告诉记者，7月经满堂红促成的二手住宅买卖均价为19697元/平方米，比6月下跌7.2%，其中90~120平方米之间的物业在价格上下降得比较明显，成交价比放盘价下降了11.9%。二手小业主开始调整自己物业的放盘价在7月有增加的趋势，预计8月这股降价风会更明显。
此外，针对“金九银十”，不少一手楼盘已经拉开了降价潮，尤其番禺多个新盘强推新货，均价频频谈底。曾庆伟认为，番禺区二手市场客户被一手市场大量分流，但目前一手市场的资金链不太充足的开发商已经将降价盘源销售已尽，再出现超低折扣的现象不太可能，预计番禺二手市场客户未来两三个月内会有“回潮”期。
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