[摘要] 日前，全国将首次针对土地出让金展开大范围审计的消息引发关注。记者采访发现，分散在国土、土地储备、财政等部门的土地出让金收支管理，除接受一些审计外，大多“封闭运行”，导致违规不断、腐败滋生。
编者按：统计数据显示，在限购令松绑消息公布的7月，共成交33宗，成交面积135.32万方，环比上涨49.96%，同比上涨265.04%，创下今年来新高。
房企拿地热度不减
7月西安出台楼市微调政策，在此背景下西安楼市保持稳定不动摇的姿态，土地市场表现火热，7月成交量攀升达2014年来月度峰值，一些大牌开发商选择了在7月进行土地投资。从2014年各月品牌房企拿地宗数和拿地面积汇总表中可以看出，2014年1-3月份，品牌房企拿地比较平稳，各成交2-3宗;4月5月无品牌房企拿地；6月份，仅一家品牌房企成交3宗土地;而到7月份三大品牌房企共成交9宗土地，成交面积达68.54万平米。可见进入7月后，品牌房企拿地热情迅速高涨。
西安土拍成交火热
进入8月，西安的土地成交势头依然不减。从7月30日至8月5日，西安每个工作日均有土地成交，总面积为671亩。其中，成交金额高达5.8亿元，也接近2亿元。
购房者更关注信贷政策
距西安发布“限购松绑”至今已经过去近一个月时间，有人认为是“隔靴搔痒”，有人认为是“投石问路”，更有人认为“毫无作用”。从目前西安楼市需求特征来看，刚需人群占比，其次呈现了一定比例的首次改善购房人群，两室、小三室为市场的主力需求。
并且从目前来看，短期内尚未出现较为明显的销售上涨趋势。可见，“60平米以下取消限购”政策对西安房地产市场影响显得“杯水车薪”，但此次新举措却相当于风向标。
与松绑限购相比，越来越多的购房者更关注信贷政策能否向首套购房者倾斜。但四大行目前为止在西安的首套房贷政策未发生变化，按揭无优惠维持基准利率。相比地方政府，房企的处境更为艰难，行业的持续深度调整，房企面对新时期的战略转型、资金、库存等深层次的挑战均推动行业整体集中度持续上升，同时为了提高成交量开发商打折降价将越来越普遍。与此同时，信贷门槛偏高已经成为阻碍交易量的主要因素，要真正起到刺激成交的效果，信贷政策松绑将是必然之选，不排除未来首套房贷利率进一步打折和放松。
8月预计开盘42个项目
本周已是八月最后一周，传统销售旺季“金九银十”已悄然迈进。虽然目前整体态势较以往略显冷淡，但经历数月来买卖双方的持续观望，让很多购房人心态出现明显松动。
据监测数据显示：8月，西安楼市预计开盘的项目达到42个，其中不乏众多高性价比的纯新盘。对于大型品牌企业来讲，在当前银行信贷紧缩的市场背景下，在第四季度市场基本面还没有好转的情况下，应采取高周转的市场策略，快速回笼资金，而推出各式优惠以换销量将是不二的选择。
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