[摘要] 据报道，从今年6月，内蒙古自治区呼和浩特市首先取消房屋限购以来，国内不少城市都陆续取消房屋限购政策。
从今年五月份以来，市场持续下行，上半年大多数房企业绩不佳。9月1日～9月7日为金九银十开局首周，多位专家表示，在此情况下，房企为冲刺年度目标，价格战在所难免。相比去年，今年金九银十成色将明显暗淡。
分析称限购解除 短期无法扭转成交趋冷
8月份作为“金九银十”的预热期，其数据往往是这个全年最重要成交档口的楼市表现预告。经历了上半年的低迷后，8月以来成交有所回升。8月主要的54个城市合计住宅签约套数为20.2万套，环比上涨9.24%。虽然相比去年下半年平均26万套的高峰有所下调，但成交量逐渐出现企稳的迹象。而从1至8月的总成交来看，前8个月54个城市合计总签约套数为152万套，比2013年同期的198万套下调23.2%。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，出现成交企稳的原因主要有两点，一是大部分城市调控政策都出现了松绑，到目前为止已经有接近38个城市松绑限购，信贷方面相比之前也有所松动;二是以价换量持续，特别是二线城市，大部分城市都有以价换量的项目出现，吸引需求入市虽然成交有所回升，但偏高的库存使得楼市整体依然处于降温预期之中。统计局数字显示，到7月末，商品房待售面积55230万平方米，比6月末增加802万平方米。这样的数字，显示出4月以来各地不断出现的限购松绑政策并不能扭转市场成交趋冷的大势，其对于市场成交量反弹的作用有限，甚至在部分存量偏大的城市几乎没有效果。
中国房产信息集团数据显示，从成交角度来说，受7月解禁限购潮的影响，部分城市虽然成交量环比出现上升，但同比继续下降的城市仍达62%。从消化周期来看，20个典型城市中7城库存去化超过20个月，其中沈阳持续高居36个月。一线城市中，北上广深同比全部下跌，平均跌幅超过35%。目前来看，限购松绑难以拉动市场成交，本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此本轮政策调整难以在短期内扭转局面。
西安全面解除限购，购房者对房价走势仍看低
自9月1日西安房管局发布全面解除限购的政策以来，目前，市场仍未出现较大的反弹，在南郊一位从事多年房产销售的销售经理王经理说，目前取消限购在一定时间内的效果不会太明显，对楼市的交易量的影响也不。因为，银行的信贷政策不变，如果贷款购买二套房，对于购房者的压力还是比较大的。
一位正在观望的购房者对记者说，如果未来房产税制度施行的话，那么多余的商品房空间不会太大，而且库存这么大，房价还会有进一步下降的空间。刚需购房者李先生表示，还会观望一段时间，因为今年的房地产市场变数太大，政策在短期内做了这么多调整，到年底还说不定有什么利好的政策出台。对于未来房价，李先生说，限购解除了，也有涨价的可能，但是总觉得，再等一等比较好。
未来房价走势，从事房地产开发企业的孙经理表示，当前最主要的是融资难，而且库存量大，在短时间内房价不会大涨，但是政策的限制逐渐解除，相信房地产行业的春天已经不远了。
对房企来说，除了市场成交乏力造成的压力外，融资压力更是不断增大。8月，中国房产信息集团监测的102家房企融资总规模达350.25亿元人民币，同比和环比分别下降18.93%和43.13%。从融资币种来看，人民币融资量环比提升20个百分点至66%，港元融资同比上升19个百分点。融资方式中，委托贷款环比大幅提升25个百分点至28%，成为企业最为主要的融资方式。
对于那些以刚需项目为主，在市场较弱的环境下依然高价拿地并且开发周期较短的企业来说，资金压力相对较大。一面是房企对资金的渴望，另一面则是银行和其他金融机构对房地产融资的谨慎。对此部分业内人士认为，开发商当务之急是回笼资金，未来可能会利用政策放开之际进行促销，至于涨价，短期内不会发生。
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