[摘要] 昨日，西安持续了3年半的楼市限购政策画上了句号。从9月1日起，凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的，不再需要申报户籍和原有住房情况。
■专家称不会引起
楼市大幅波动
■单位职工住房房产证
办理有望提速
西安持续了3年半的楼市限购政策画上了句号。从9月1日起，凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的，不再需要申报户籍和原有住房情况。
外地人也能在西安买房
昨日下午，市房管局召开新闻通气会，有关我市未来房地产市场如何发展，政策如何走向的实时通知对外发布。通知明确，要进一步优化我市住房消费环境，充分发挥市场对资源配置的决定性作用。坚持市场需求为导向，积极满足多方面的住房需求。
自2014年9月1日起，凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。
西安交通大学房地产研究所所长杨东朗对此解释说，这一规定表明，西安持续了3年半的楼市限购政策自下月起将全面取消，居民购房不再受到户籍和原有房屋套数的限制，外地居民也可以在西安买房了。
鼓励社会资本参与城中村改造
通知要求，要大力推进城中村、棚户区改造。各单位要按照我市城中村、棚户区改造规划，积极采取有力措施，鼓励社会资本参与城中村、棚户区改造，稳步推进相关工作。
同时，有序推进保障性住房建设。坚持政府主导、社会参与的原则，加快推进公租房、廉租房并轨运行，提高租赁性保障性住房建设比例，完善保障性住房基础配套设施，加快保障性住房有效供给，稳步扩大住房保障范围，落实住房保障“十二五”轮候计划，到“十二五”末，住房保障覆盖率达到23%。
大力促进二手房市场交易
通知明确，要加快单位职工住房权属登记工作。对不同历史时期建设的单位职工住房，要简化办事程序，及时依法予以登记。
要大力促进二手住房市场交易。已办理房屋权属登记的单位职工住房上市交易时，任何单位不得擅自违规设置限制条件，其个人产权取得时间以房改部门批准售房时间为准。
市房管局工作人员解释说，此项规定就是为了积极搞活我市住房二级市场，让更多目前无法上市的“休眠”房源可以上市交易，以增加二手房房源数量。这样规定可以让一些想改善住房条件的单位职工，有更多机会购买新房。
严查房企中介违法违规行为
通知中提到，要健全完善房地产市场长效监管机制。按照严格准入、动态监管、优胜劣汰的总体思路，加强对市场从业主体的监管，加快健全完善多部门联动共享的信用管理体系、建设项目动态监管机制、违规行为联合查处机制和遗留问题快速处理机制。
加大违法违规行为查处力度。积极开展房地产市场专项治理工作，加大日常执法巡查频次，严厉打击房地产开发企业、中介服务企业和从业人员的违法违规行为，整顿和规范市场秩序。
市场现状
1～7月全市新建商品住宅
销售均价同比增长7.9%
据市房管局统计资料显示，今年1～7月份，我市累计新批准商品房预售1284.61万平方米，同比增长10.82%。其中住宅959.65万平方米，同比增长14.43%；商品房销售929.07万平方米，同比下降6.10%；其中住宅794.28万平方米，同比下降5%。
按照国家统计局公布的房价指数，1～7月，我市新建商品住宅销售均价同比增长7.9%。各月商品住宅销售价格指数同比为增长分别为：10.7%、10.1%、9.2%、8.5%、6.9%、5.9%、4%，增幅呈下降趋势。
政策回顾
西安楼市
限购政策持续3年半
2011年2月25日，西安楼市限购政策出台。
限购：已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
停购：对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市辖区向其售房。
限贷：对贷款购买第二套住房的居民家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
2014年7月28日起，西安市对城区住房政策进行微调。高校毕业后来西安就业、创业的毕业生，无购房可购买一套住房；对改善型住房需求的购房者，不再申报其已拥有的非成套住房、砖混结构住房或60平方米以下的住房；加快小套房屋的流通，60平方米以下的住房和砖混结构二手房可由居民家庭根据需要自行购买。
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各方观点
取消限购不会引起楼市大幅波动
取消楼市限购，到底会不会引起西安楼市的大幅波动？销量不会不大量攀升？房价会不会快速上涨？对普通刚需居民来说有什么影响？房地产开发企业会怎么看？对于这些问题，记者采访了有关专家。
专家可稳定市场预期提振市场信心
陕西省房地产研究会会长王圣学认为，西安全面取消楼市限购对住房刚性需求人群或是想要改善住房条件的市民来说是一件好事，只要认为地段合适、房价合适、房源合适就可以出手购买，再不必顾虑限购问题了。从短期来看，取消限购会使部分刚性需求将得到释放，也有利于消化库存，买卖双方都会乐见。但这种情况并不会引起楼市的大幅波动，商品房销量和房价都不会出现大起大落的情形。
西安房地产信息网副总经理李宇兵分析说，目前房地产市场总体处于阶段性供大于求的局面，投资投机性需求已经得到遏制，特别是现在投资房产的甚至还不及银行的存款利率高，在房产税开征等诸多因素影响下，很多非刚性需求的市民购房需求相对有限。他认为取消楼市限购在一定程度上对于稳定市场预期、提振市场信心起到一定拉动作用。
西安交通大学房地产研究所所长杨东朗表示，十八届三中全会提出，要发挥市场配置资源的监管作用，楼市的调控转向由市场调节为主，以市场的手段调控市场，会更有利于房地产市场的健康稳定发展。
房企期盼楼市迎来“金九银十”
西安宝枫实业开发有限公司销售总监刘洋表示，西安取消限购是情理之中、预料之内，对房地产开发企业来说是个好消息，虽然全面解除限购的政策来的有点晚，但随着楼市传统销售旺季“金九银十”的到来，希望9月份商品房销售能有个好的开始。但她同时认为，取消限购对楼市销售总体不会带来多大影响，房企目前仍会以降价跑量为主。对于限购取消之后房企是否会变相提价的问题，刘洋认为限购的取消并没有让买卖双方摆脱僵持状态，在此状态下房企应该不会随意提价。
一位不愿透露姓名的某国企房地产销售副总对记者表示，在房地产市场总体不景气的大环境下，取消限购对市场影响有限，特别是对高档楼盘的影响更有限。
此次取消限购，并未涉及房贷。这位销售副总表示，对于需要贷款的购房者来说，取消限购尚不能解决实质问题，楼市能否回暖，还要看银行“脸色”，“限贷令”的存在，一定程度上仍将部分购买人群挡在了门外。因此他建议，在此情形之下，金融机构应对限贷政策做出适当调整，以进一步促进楼市交易。
购房者买房主要考虑是否需要
“我是盘算着要买一套婚房，但前期受限购影响，一直买不上。现在取消限购了，我就要考虑这件事了。”大学毕业多年的金先生始终与父母住在一起，因为家里已经有2套房了，他一直没能买上新房，而旧房子他又不愿意住，婚期就这样一直拖了下来。谈起自己的购房计划，金先生认为对于像他一样的刚需人群来说，啥时候出手买房主要看自己是否需要。
市民李先生在一家事业单位工作，自己已经有二套房产了，对于未来的投资计划，他表示要多看看，不会把钱都放在一个篮子里，不会都投入到房产领域。如果自己将来还要买房子，那一定是以自住为主，要买环境、户型都心仪的房子，而在适当时候或许还要考虑卖掉一套房子。
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