西安房产开发成本构成：
按照一般的情况计算，房地产开发成本包括八个大方面：一是土地成本，包括招、拍、挂的土地费用、土地出让金、契税和增值税；二是报建成本，包括市政配套费用、招投标费用、测量费用、房产证费用等；三是前期成本，包括规划、设计、勘探的费用；四是建筑安装费用（俗称建安费用），也是成本中的一部分，包括土建项目、土方、材料、人工、项目内配套设施等；五是资金费用，这里主要指的是开发过程中由于借贷资金产生的费用；六是管理费用，包括现场人员费用、车马费、保险等；七是营销费用，包括策划、宣传、门面装饰等；八是成交税费，指的是交易成功后所产生的一些费用。
在房屋成本八个方面中，成本控制得好，利润就会多一点。而前期成本中的规划、设计、勘探等费用都是有固定标准的，而土地成本和建安成本这两项大成本变数就比较多。目前，西安一般的普通高层总成本中各部分分布比例大致如下：
1.项目土地成本为600~700元/平方米，占总成本的15%左右；
2.报建成本为320~400元/平方米，占总成本的8%左右；
3.前期成本为120~200元/平方米左右，占总成本的3%左右；
4.建安成本一般在2300~2800元/平方米左右，占总成本的57%（其中有60%以上是材料费用，40%以下是人工及其他相关费用）；
5.资金费用大约为240元/平方米，占总成本的6%左右；
6.管理费用大约为120元/平方米，占总成本的3%左右；
7.营销推广费用为100元/平方米，占总成本的2.5%左右；
8.成交后的税费约为200~240元/平方米，占总成本的5%左右。
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