媒体声音：
房价成本之争再度升级 房价暴利究竟谁应担责（中国房地产报 李子擎 ）
由来已久的房价成本之争再度升级上演。
“工商联的发言根本就是站在开发商立场,把高房价矛盾转嫁给政府。政府认为房价高是因为开发商暴利,一直希望开发商能顺应形势积极降价,于是开发商就相对提出房价高是缘于高地价、高税收。”一位上海市规划和国土资源管理局(以下简称“上海市国土局”)官员说。
此前,工商联在“两会”期间递交的《我国房价何以居高不下》提案称,上海房地产开发企业项目开发总费用支出在国内,64.5%流向政府,将包括上海在内的地方政府推上舆论的风口浪尖。
报告显示,除土地成本支出外,目前我国房地产企业需缴纳的税费占总成本的26.06%,占总支出的19.06%,占总销售收入的14.21%。房地产税费偏高且呈逐渐增加趋势。这些数据显示,土地财政和高额税收才是高房价的首要因素,而地方政府则是房地产暴利中的受益者。
就在此事愈演愈烈时,有消息称,上海市国土局正组织整理文件和测算房地产开发成本中按规定提取的土地出让金相关数据,意在公开澄清并予以回应。
“这很可能是一场有名无实的姿态秀。”此消息甫一公布,一位上海本土开发商便向记者表达了对此事的担忧,因为这些数据的公开,需要牵涉到财政、税务、发改委等多个部门,并非可以凭上海市国土局一己之力可以完成。即使相关工作做好后,也需经过人大审批才可能对外公布。
一位接近上海市政府的决策咨询专家表示,在上海市政府与工商联“口水战”的背后,隐藏的是政府与房企在房价“是保还是压”问题上的争执与角力。
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