成本：能说清楚
［新闻背景］房价的成本之争由来已久，今年国家统计局对40个重点城市商品住宅开发费用进行专项调查的消息，触动了很多人的敏感神经。
问：现在，地价占房价比例有多大似乎各有各的说法，那么房价成本究竟能不能说清楚？怎么看开发商的利润问题？
朱中一：我认为，房价成本是可以说清楚的，主要包括土地成本、财务成本、建筑成本等等，不过房地产财税环节很多，这些计算起来比较复杂。
一般人看房地产，是看个体项目赚钱还是亏本，但房地产实质上具有连续生产的特点，它可能单个项目有利润或没有利润，但企业最后会得到平均利润。
现在，很多房地产公司是项目公司制，就是为了一个项目成立一个公司，项目公司制存在的"土壤"说到底主要是地方利益作祟。项目公司制可能会造成一些公司的短期行为，几十年的质量都得不到保证。
质量：提高企业准入门槛
［新闻背景］6月27日，上海在建楼盘"莲花河畔景苑"发生楼梯倒塌事故，造成1名施工人员遇难。
问：说到质量问题，6月发生的上海楼房倒塌事故令人震惊。您认为，出现事故的深层次原因是什么？
朱中一：我认为，现在对房地产企业准入的门槛太低了。目前最需要做的就是完善房地产的招投标，规范企业的准入，加强公司品牌建设、使一些房地产企业形成自己的品牌信誉。我们国家城市规模各异，如何规范各地一些中小企业的确是个难题。'
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