严防楼市"虚火"房价还会涨对所有人都是考验
严防楼市“虚火”重燃
“地王归来”、“房价集体飙涨”、“各地排队买房”的消息不时见诸报端。在看似火爆的楼市中，不少消费者和投资者不免心中忐忑，“繁荣”背后是否还有其他隐患？
据国家发展改革委、国家统计局数据显示，70个大中城市房屋销售价格从今年3月份开始连续环比上涨，且涨幅逐月扩大。3月份环比上涨0.2%，4月份环比上涨0.4%，5月份环比上涨0.6%，而公布的6月份价格同比上涨0.2%，环比上涨0.8%，这是今年以来70个大中城市房价同比、环比首次出现双上涨。
市场：“实火”还是“虚火”
今年上半年的楼市出乎大多数人的意料，从3月份开始楼市成交量一路上扬，幅度之大、速度之快，令人惊叹。楼市回暖，吻合了经济回升的步调，但一些人担心楼市会不会是“虚火”重燃？那么，该如何看待当前楼市出现的新变局？
业内人士分析，楼市在3月份的初始反弹是由刚性需求引发的，刚性需求的释放得益于2008年底政府出台的降低利率、减免税收政策。然而随着房价的提升，大量“热钱”流向了楼市，一些投资客再度涌入楼市，而“热钱”对楼市升温的推动力远大于刚性需求。
业内人士认为楼市升温有其必然性，“大量其他行业资金进入，说明房地产市场预期‘向好’，相对较高。”
也有人对此表示担忧，房地产市场研究人员王娜认为：“大量资金进入房地产市场，土地资源是有限的，必然要抬高地价，最终又会推高房价，形成新的泡沫。房价上涨需要有实体经济来支撑，只有实体经济上来了，大家收入增加了，房地产市场才能稳定。房地产市场需要‘实火’，而不是‘虚火’，否则不会走得太远。”
政策：激发市场活力，加大保障力度
面对楼市的新变局，如何掌握平衡？如何加强政策的针对性和有效性？这是新的课题。
相关业内人士表示，在信贷资金投放上，银行要从授信尽职调查、贷款发放等环节把好关，既要防止因资金不足使房地产业陷入“供氧不足”状态，又要加大监管力度，防止投机性资金蜂拥而入引发金融风险。
山东大学房地产研究所专家表示，“对当前房地产市场‘向好’的走势，要合理引导，适度调控，防止价格出现大的波动。在土地供应方面，需要平衡保障房与商品房之间的比例关系，既要保证激活商品房市场的活力，又要加大保障性住房的建设力度。只有各方协调努力，房地产业才能真正成为引领经济增长的重要引擎。”(济南时报)
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