近年来，二手房市场经历着各种政策的伤痛和买卖双方及中介机构的博弈，房价成了房产交易中的敏感区，其影响因素复杂多样，如政策、经济环境、供需关系、发展进程等。面对目前的房价，尤其是经历过去年的降价之后，大家不禁会问去年的“好时光”还会不会回来？
消化集中需求至少要10年
房价降，是每个消费者都期盼的，“但从市场发展规律来判断，供需不甚平衡时，尤其当今年需求增大后，房价不太可能向下。”大连市房地产经纪人协会会长袁国钰分析。他认为，楼市的增长，尤其是二手房市场主要是两大支柱在推动，一个是城市化进程，另外一个就是人口结构，人口结构将直接影响资产价格包括房价。
中国的“婴儿潮”出现在上世纪50～70年代，特别是自然增长率的高峰期从1962年一直持续到1978年，其间人口自然增长率维持在25%左右，目前其所处年龄段在30岁～45岁之间，正值人生阶段中的黄金年龄，“人口红利”因素依然存在。他们在人生黄金时期的投资和消费为房地产行业的稳定持续上涨提供了坚实基础。“只有进入老龄社会后，房子才可能供过于求，房价才可能停止向上的脚步，按目前消费群体的年龄来判断，至少要10年的时间。”
当然这样的刚性需求也有更深层次的原因，城市化进程的推进，住房需求正在递增；居民消费结构从消费型转变为享受型，住房需求也在递增；所以不管是首次置业还是多次置业都对住房提出了更高的要求。另外，社会经济发展也从增长型向发展型转变，这些因素都将持续拓展人们对住房的刚性需求。
经济向前发展没有崩盘可能
虽然经济危机的影响没有结束，但从相关部门公布的数据来看，许多行业都走在上行通道中，宏观经济正向好的方向发展。“如果宏观经济继续好转，相关产业投资就会逐步活跃，那么房地产业的投资需求压力相应会减弱，这有利于市场价格的稳定，避免住房价格的大起大落；与此同时，市场消费预期将继续向好，也利于住宅成交量的稳定。
目前房地产市场上存在的诸多因素，尤其是结构性问题使得住房一级市场严重供需失衡，从而越来越多的人关注到了二手房市场，来满足自己的需求。参考国际经验，房地产市场发展越成熟，二手房交易的比重就越大。“我国的房地产市场发展也就短短的十几年，伴随市场向前发展，二手房市场只能是越来越活跃，房价上行也将是趋势，下行只是偶发，不是必然。”袁国钰表示，“再者，就目前中国的经济发展来看，楼市不会有崩盘的可能。”
况且，10年基本上是家庭换房的周期。从中国开始商品房经营起，当初购房的家庭开始有了改善型需求，与现在还没有住房的自住购房需求合流，构成了当前楼市成交活跃的基础，这个基础是实实在在存在的，这是推动楼市向前发展的强大动力。（来源：半岛晨报）
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