[摘要] 越来越多的异地商铺进入上海投资者的视野，这给他们提出了一个新的课题，如何才能做到安全投资？凡是投资，肯定会伴随着风险。由于地区差异的存在，如果简单照搬上海的投资经验，在外地根本行不通，甚至会栽跟头。由此可见，去外地投资商铺，在诸多环节需要小心应对，这样方能做到安全投资。
望诊：要了解整体经济水平
中医望诊指观气色，是对病人的神、色、形、态、舌象等进行有目的的观察，以测知内脏病变。而在异地投资过程中，望诊则体现在两个方面，即从宏观层面来说，必须了解城市的经济水平；而从微观层面来看，则必须了解商圈辐射力的大小。
所在城市的经济发展水平，这在很大程度上决定了商铺未来的潜力。如果经济发展水平维持较高水平，说明当地的消费能力较强，因而商铺的经营前景值得期待，可保证有稳定的租金。而另一方面，随着房价水平的整体上涨，物业本身也会随之，因而其保值增值功能也要大一些。
此外，商圈辐射力的大小，也在一定程度上决定了商铺的潜力。一般情况下，二三线城市规模不大，商圈数量并不多，因此市中心区域成熟商圈是的地段，所以建议尽量考虑市中心区域商铺。当然，凡事无，如果商圈所在区域规划前景可期，也值得投资。因为此类区域随着规划的逐步实施，地段价值必将得到提升，从而产生质变，而商铺的价值也会在变化中飙升。
闻诊：基础设施不能忽视
中医闻诊包括听声音和嗅气味两个方面，主要是听患者语言气息的高低、强弱、清浊、缓急……等变化，以分辨病情的虚实寒热。而在异地投资中，则主要通过考察所在城市的消费水平、基础设施建设情况，甚至包括当地的消费习惯、风土人情等，来判断投资潜力的大小。
当地的消费水平有多高？每年人均消费增速如何？……这些都会关系到经营的业态。当然，业态对商铺价值的影响巨大，比如同样用来经营服装，品牌服饰店与普通服饰店的租金水平差别很大。对于当地消费水平的调查，可以通过当地的政府网站，查阅每年的统计年鉴，可以找到相关数据。
姜新国表示，什么样的交通决定什么样的商业，如果是快速路旁，很有可能会发展仓储式商场，或者批发、专业类市场；而市中心较为拥堵的地方，则有可能发展成为品牌商店。每种商业模式所能获得的租金各不相同，当然经营精品的商铺租金水平较高。
对于所在城市的消费习惯、风土人情也要有所了解，这关系到日后的管理。如在比较保守的城市投资休闲娱乐类商铺，养铺的时间可能会异常漫长，甚至有可能无法成功。
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