[摘要] 在"新五条"、加息等连串调控政策出台后，多项数据表明，京沪穗深主要城市成交量明显萎缩，但市场关注的"退房潮"并没有出现。
新政压力下，不少按揭贷款要重新办理，虽然广州10月份以来,已出现70套的退房记录,但整个市场的大规模退房潮暂时不会出现。
在"新五条"、加息等连串调控政策出台后，多项数据表明，京沪穗深主要城市成交量明显萎缩，但市场关注
数据中心监控显示，在10月15日广州"限购令"颁布后，10月16日~21日，全市成交2330套，日均成交套数为388套，与本月前15天相比，日均成交套数下跌52.28%。
而记者近期走访广州一二手市场也发现，此前市场担心的"退房潮"并没有出现。
退房占比不足0.5%
根据网签数据监测，自"9·29"新政以来，截至21日，广州全市累计有70套退房记录，虽然超过整个9月份66套的记录，但同期的网签套数已经达到14521套，退房仅占0.48%。而在今年的8月份，网签仅6953套，退房套数达到136套，占比高达2%。因此，目前并没有出现所谓大规模退房潮。
有中介人士表示，在"9·29"出台前，"认房又认贷"都是从严标准，市场基本适应。而且在二手市场上，贷款额度是银行按照房产评估价放贷，银行评估价只相当于房屋市场价格的70%左右，所以首次置业者首付提高1成，实际来说也就是多支付7%，这个门槛对大多数有迫切购房需求的首次置业者来说并不高。即使房价会有下降，其违约退房成本也可能高于房价降幅，因此，也不会刺激购房人违约退房。
市场状况
贷款客户突变"烫手山芋"
记者走访部分按揭公司发现，由于政策突然出台，首付少的还可以借钱解决，但数量较大的客户就难办了，"现在所有程序都停下了。"工作人员李小姐表示。当记者问起"这些按揭贷款怎么处理"时，李小姐认为，现在只能先放着，的就是政府出台后续政策。
而另一家按揭公司也表示，"每天都要通知好几台客人来重新签名申请贷款。现在都不太敢接新的贷款客户了，都不知道还有什么政策。"从字里行间似乎看到，原本是"香饽饽"的贷款客户，在政策突然变动后，却成了按揭公司的"烫手山芋"。
（广州日报）
相关阅读
楼市限购令催生十万退房潮 豪宅亦未幸免
10月20日一大早,睡梦中的张茂荣就被电话吵醒,是一位房产投资客李力（化名）打来的。
“不能过户了,月供还要涨,我该怎么办？”李力在电话那头焦急地问道。
张茂荣是广东信荣律师事务所主任律师,多年来,他参与并代理了深圳购房团退房事件、深圳小产权房事件、“新国十条”、“深十三条”引发的退房事件等多起房地产纠纷,对地产市场有着独到的见解。
“几乎每一轮调控,都会带来新的纠纷。”张茂荣说,印象最深的是2007年房价飙升之时二手房业主频频主动违约,他估计有90%的纠纷都是卖方反悔违约的,而一位法官甚至说“不是90%,而是100%。”
》》更多精彩阅读：
106城！5000多个热点折扣楼盘！近10万套折扣房源！国庆黄金周NREE引爆全城！十月西安楼市折扣季，NREE再显威力，线上新房馆、二手房馆、家居展馆以及系列主题展馆，全方位展现优惠，最快资讯。解读西安楼市走向，探索西安市场轨迹。》》详情点击
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
