[摘要] 在一系列的房地产调控重拳之下，去年银行对于房地产开发贷款的收缩力度明显。据本报记者初步统计，2010年四大国有商业银行的房地产开发贷款的增速明显低于公司类贷款的增速，共计增加了2627亿元。同时，去年四大行的房地产开发贷不良贷款率均下降。
农行则着力促进房地产客户结构优化。截至去年年底，农行的AA 级及以上客户贷款余额占比达到96.4%，比上年末提高了4.2个百分点。同时，加强对大型房地产集团企业的风险防控，严格限额管理、名单制管理和项目管理，修订商品房开发贷款管理办法，加强对企业资金运行的监控，强化资金专户监管和封闭运行，严格按销售进度还款，开展对房地产开发贷款和房地产集团客户的压力测试。
这些举措收到了一定成效。去年农行不良贷款余额减少的行业就是房地产业，不良贷款余额减少52.19亿元，不良贷款率下降1.70 个百分点。
建行也严格房地产行业客户准入标准，加强房地产市场跟踪监测，开展风险压力测试。截至去年年底，建行房地产业的不良率较上年下降0.96个百分点。
个人住房贷款
新增8381亿元
去年建行的个人住房贷款新增额则位居市场位。年报显示，去年该行个人住房贷款重点支持居民购买自住住房，新增贷款2385.85亿元。
工行的个人住房贷款增加2158.51亿元，增速24.7%。杨凯生接受本报记者提问时表示，工行的个人按揭贷款的平均成数只有0.52，平均贷款额是21万元，超过90%都是首套房，第三套房只有百分之一点几的比重，“因此我对工行房地产贷款的质量保持稳定是充满信心的。”
年报同时显示，中行2010年个人住房抵押贷款由2009年年末的7643.62亿增加至9213.73亿，增幅达到19.36%。农行则适时调整个人住房贷款政策，重点支持个人首套房贷款，严格二套及二套以上住房的贷款管理。截至去年年末，该行个人住房贷款7245.92 亿元，较上年末增加2266.46 亿元，增长45.5%。
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