[摘要] 贷款利息突破近10年最高纪录，吓退部分贷款买房人；贷款利率上调不停，开发商的资金链不断告急……2011年7月7日起上调金融机构存贷款基准利率0.25个百分点的调控举措，在西安楼市“掀起波澜”。有分析人士坦言：此次加息将使楼市内外交困，客户数量缩水、资金链吃紧必将加速以价换量的过程，楼市降价“第一枪”
贷款利息突破近10年纪录，吓退部分贷款买房人；贷款利率上调不停，开发商的资金链不断告急……2011年7月7日起上调金融机构存贷款基准利率0.25个百分点的调控举措，在西安楼市“掀起波澜”。有分析人士坦言：此次加息将使楼市内外交困，客户数量缩水、资金链吃紧必将加速以价换量的过程，楼市降价“枪”很快会在西安打响。》》延伸阅读：2011上半年西安楼市解析
贷款利息猛增吓退贷款买房人
贷款利息节节猛涨，直接影响到了楼市的销量，近日记者在西安建工路、昆明路、公园南路以及南郊的多家在售楼盘了解到，虽然加息新政刚刚实施，但对楼市的影响已经体现得很明显。建工路一家楼盘的销售经理告诉记者，受新政影响，当日咨询买房的市民明显减少，显然是被大涨的贷款利息吓退了。用这位经理的话说：这次加息对西安楼市影响和冲击很剧烈。》》延伸阅读：五问下半年西安楼市迷局
为此，西安银行的理财师马先生给记者算了一笔账：50万元贷20年按基准利率来计算，原来贷款利率为6.8%，每月需还3816.7元，加息后贷款利率7.05%，每月需还款3891.52，每月多还74.82元。对于存量贷款客户来说，新利率要明年执行 ，还要考虑前两次加息的影响，50万元贷20年，2012年还贷每个月要多还193.03元。楼市资深分析专家阎明分析指出，提高贷款利率后，购房者的还贷压力将会更大，这将对购房人的资金实力，特别是首付提出了更高的要求，购房需求会因此继续萎缩，西安楼市可能会这次加息再次进入“冬眠期”。
银行加息冲击房企资金链
贷款利息猛增吓退贷款买房人，贷款利率上调不停，也同样挑战着房企脆弱的“资金链底线”。青年经济学者李青分析指出，上调贷款利率将使开发商的资金链更加紧张。房地产企业贷款难度不断加大，通过资本市场和信托渠道融资也被严格管控，这次提高贷款利率，将使得开发商资金链更加紧张，从而加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。》》延伸阅读：调控房地产市场一年过半时间 西安楼市仍纠结
另外，加息0.25个百分点，这意味着5年期以上的基准利率将突破7%。加息叠加效应逐渐明显，给市场的影响将逐渐由量变到质变，利率的上调效果显而易见。同时，相比严格的限购措施，加息将使得投资成本明显上涨，贷款必然更难。》》延伸阅读：下半年西安楼市或爆发价格战 中小企业将率先降价
李青说，从连续几次的加息情况来看，加息通道明显开启，加息依然会持续，购房者的成本将继续增加。而且特别是对于之前已经购房的部分投资者来说，加息的压力将逐渐使得房屋持有成本增加，他们有可能被迫转售房源。
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