[摘要] 随着各个地方政府推地高峰期的到来，地块流拍也许将成为今年下半年土地市场上的常态，不少开发商已经做好准备在年底出手捡“便宜货”。
开发商的观望让土地财政感受到越来越严峻的压力。8月9日，国土部网站发布的数据显示，今年前7个月土地流标数量达到353块，比去年同期增长242%。
随着各个地方政府推地高峰期的到来，地块流拍也许将成为今年下半年土地市场上的常态，不少开发商已经做好准备在年底出手捡“便宜货”。
频繁流拍再现
7月19日，珠海唐家湾情侣北路南段近15万平方米住宅用地挂牌截止。资料显示，位于唐家湾情侣北路南段的珠国土储2011-15地块由三块地组成，总面积为149424.88平方米，规划用途为住宅用地，起拍楼面地价为每平方米6000元，创下珠海拍地起拍价的纪录。
不过，这宗珠海市区今年首宗挂拍、创出珠海起拍价的地块，最终结局却是以该地块无人报价流拍告终，港珠澳大桥以及横琴岛开发的利好，都未能扭转颓势。
同样的现实发生在7月27日的东莞，该市樟木头镇5幅共计33.3万平方米的二类居住用地，因竞买人没领取竞买号牌而流拍。据了解，该5幅地原定于7月25日拍卖出让，起拍底价为5.1亿元。只有保利地产一家报名参与竞拍，保利地产的相关负责人到达现场，却没有去领取竞买号牌。
据国土部网站消息称，今年前7个月土地流标数量达到353块，比去年同期增长242%。其中7月份土地流标数达到61块，基本相当于1~2月流标数的总和。
国土部网站引用中国土地矿产法律事务中心发布的第二季度CLI中地指数报告表示，第二季度，CLI综合指数上升至265.27点，较季度增长14.4%。在房地产用地供应增速回落，房地产市场调控政策作用下，土地市场竞争强度整体呈回落趋势，综合指数上行的驱动因子发生许多结构性变化，土地供应规模持续增长、固定资产投资较快增长、信贷投放平稳，拉动综合指数出现上行态势。 》》延伸阅读：国务院发布土地市场“国五条”强化土地调控
地方推地压力大
一方面是土地流拍，另一方面，则是地方政府急于卖地的热度不减。除了北京、上海、广州等一线城市陆续步入推地高峰期之外，二、三线城市推地量更为惊人。
8月16日，武汉将以挂牌揭幕形式出让22宗地，总面积超过1500亩。 》》延伸阅读：前7个月土地流标353块 房企紧缩过冬
8月9日和10日，沈阳土地市场共有7宗土地拍卖出让。
8月4日，杭州市国土资源局网站发布公告称，将于近期推出33宗地块，主要集中在拱墅区、西湖区、江干区、上城区，其中住宅共16块，商业用地11块。33宗地总建筑面积约1500亩。
8月3日和8月5日，石家庄市国土资源局连发两份《国有建设用地使用权公开出让公告》显示，该市将有14宗土地挂牌出让，挂牌截止日期均为9月初，其中涉及土地总面积69.3万平方米，约合1039亩。
不完全统计显示，今年上半年石家庄土地市场共进行了5批出让活动，涉及22宗土地，总面积约合1388亩。其中19宗地块最终以底价成交，3宗地块流拍，只有1宗工业用地经过多轮的竞价。这意味着，石家庄市仅在9月初的两场土地出让总量，已经接近上半年供应的总量。 》》延伸阅读：楼市调控政策充分发酵 限购城市土地流拍多
供应量的增加，让过去曾经炙手可热的土地不再成为开发商眼中的“香饽饽”。有迹象显示，无论万科、保利等快速周转的开发商，还是富力、雅居乐等追求高毛利的企业，都放缓了拿地的步伐。
多数业内人士认为，开发商按兵不动的原因，除了担忧宏观调控对资金链条的冲击外，还希望年底时地价有所松动，而这一趋势已呈现出苗头。
中指研究院报告便显示，7月，130个城市住宅类用地平均溢价率为10%，较上月减少1个百分点，较去年同期减少8个百分点。1~7月，130个城市住宅类用地单月平均溢价率均低于去年同期，且保持平稳下降趋势。
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