[摘要] 市房管局局长延锡铭在接受记者采访时表示，今年我市严格贯彻落实住房限购等房地产市场宏观调控政策，抑制了投机、投资性购房需求，并采取了多项房地产市场监管新举措，均取得了不错的效果。
疑问2
西安房价拐点会不会迅速出现？
西安房地产专家咨询委员会秘书长李宇兵介绍，西安房企之所以没有过早的大幅降价，是因为他们手头的存粮还足以维持目前的现状，一旦长期处于销售冰点，开发商恐怕会抛售大量库存开始新一轮的打算。
本报记者陈思存
仍需加强调控不能有丝毫松懈
国家统计局18日的报告体现出房地产调控取得一定成效，但仍不容过于乐观。
11月份环比下降，带有较为明显的季节性因素和年终效应。11月份临近年末，属于房地产市场的交易淡季，加之2012年春节来得比往年要早，一定程度上加速了年末房地产清淡市场的来临。
即便是11月份环比下降的49个城市中，也仅有宁波、海口、南充3个为同比下降，绝大多数仍为同比上涨。而如果将11月份房价与2010年末相比，70个大中城市中68个城市仍总体上涨。不少地方人们感觉真正降价的楼盘并不多。
房价调控的效果，很大程度上与当地政府的态度和力度紧密相关。近日召开的中央经济工作会议要求“坚持房地产调控政策不动摇”，反映出中央对当前房价仍然过高的不合理现状有清醒的判断，更对各级政府明年的房地产市场调控指明了方向。加强房地产调控仍不能有丝毫的松懈。据新华社现象上海豪宅首次大幅降价
攻破楼市最后堡垒？
知名房企星河湾16日宣布，将上海的两个项目价格下调15%-20%，同时对老业主进行差价补偿，预计补偿资金将达6亿元。业内人士认为，豪宅产品向来被视为市场的最后“堡垒”，即使降价，也肯定是挺到最后。但随着豪宅步入“以价换量”行列，房价的调整步伐将加快。这说明房价的泡沫正在被不断刺破，房价加速回归。
今年11月份，有楼市“温度计”之称的房地产开发景气指数为99.87，自2009年8月以来首次跌破100。知名房地产研究人士、复旦大学地产运营研究所所长蔡为民说，如果调控政策持续，楼市将面临三个“无法避免”：大开发商的资金困难无法避免，大城市中心地区的降价压力无法避免，优势楼盘的降价命运无法避免。辛华广州中心区楼盘降万元开发商缓解压力，买家疯抢广州楼盘的价格跳水已开始从郊外包围城区。继海珠区纵横公寓之后，又一中心区楼盘价格跳水。
16日晚，越秀区的“淘金峯璟”销售中心门前的道路两旁排起百米的“车龙”，甚至有香港牌照的小车。而在销售大厅以及样板间，到处人声嘈杂，很多买家一边看房一边打电话呼朋唤友。“又是、又有地铁，我看到短信的时候真觉得难以置信。”不少准买家兴奋地说。以一套位于13层的北向75m2两房单位为例，折后总价约150万元，折算单价20000元/m2。而打折前为28000-30000元/m2。
销售人员表示，这次优惠仅限3天，之后将维持原价。特价单位至17日凌晨差不多已售罄。销售人员称降价是开发商要缓解资金压力。钟合
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