[摘要] 2月9日，芜湖宣布将对首次购商品房者免契税发补贴，此举被舆论解读为地方政府出手挽救房地产市场，引起了广泛关注。然而，新政出台仅仅4天之后，2月12日，芜湖市政府发布通告，宣布暂缓不久前刚刚发布的“房产新政”。
2月9日，芜湖宣布将对首次购商品房者免契税发补贴，此举被舆论解读为地方政府出手挽救房地产市场，引起了广泛关注。然而，新政出台仅仅4天之后，2月12日，芜湖市政府发布通告，宣布暂缓不久前刚刚发布的“房产新政”。
土地出让金占芜湖地方财政收入44%官方否认“救市”说
芜湖市市长杨敬农表示，芜湖市近期出台的房产新政系改善民生举措，严控房价，打击投机，满足中低收入者和引进人才的刚性住房需求，优先发展保障性住房计划，是芜湖市房产新政的核心思想，而不是外界所猜测的房市救市之举。
然而，统计数据显示，2011年芜湖财政收入共计286.81亿元，其中地方财政收入139.97亿元。数据则显示，芜湖2011年土地出让金达到61.3亿元，土地出让金占芜湖地方财政收入44%。
房地产行业在芜湖经济中占有重要的地位。2011年芜湖房地产开发投资307.23亿元，同比增长24.2%，房地产投资已成为拉动芜湖经济增长的动力之一。大力投资必然带来当地楼市的快速扩容。与房地产建设的高涨热情相比，近两年芜湖楼市并没有体现出与此相当的热度。2011年，芜湖市区累计批准商品住房预售面积286.71万平方米，同比增长24.87%，累计销售188.7万平方米，同比下降11.34%。一方面是两位数的预售面积增长，另一方面却是两位数的销售面积下滑，这一升一降之间，楼市库存量也随之攀升。这不仅加剧了“去库存”的压力，也不利于未来的房地产投资，对上下游产业也链将产生很大冲击。
利益博弈：地方动作不断 政府抑制房价态度坚决
2011年底举行的中央经济工作会议，明确要求“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，促进房地产市场健康发展。2012年2月，政府再次对房地产市场调控明确表态：一要促使房价合理回归不动摇，二要促进房地产市场长期？稳定？健康发展？尽管中央抑制房价的态度依然坚决，但很多地方政府正在想尽办法在能力所及的范围内寻找变通之道，力图维护本地房地产市场的繁荣。在房地产调控力度不断加强、楼市拐点初现的关键时刻，宏观调控政策与地方利益的博弈也在进一步加深。
龙年伊始，广东中山市就将商品房限价从每平方米5800元上调至6590元，增幅11%。作为今年以来放松“限价令”的城市，中山此举被质疑为变相放松房价调控政策。根据年初中山市人代会通过的《政府工作报告》，今年中山市地区生产总值增长目标为11%。因此，按照“商品房价格涨幅低于地区生产总值增幅”的原则，中山在“原则”内可能地提高了限价。
10月11日11时49分，广东省佛山市住房和城乡建设管理局发布通知，宣布从10月12日起，有条件地放松限购政策，允许限购家庭“增购”一套住房。但当天晚上11点多，佛山房管部门官网上同时发布两条通知，称先前的通知暂缓执行。
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