[摘要] ２０１１年，中国房地产百强企业实现销售总额１６５８３亿元，销售面积１６６７９万平方米，同比分别增长１７．５％和１１．２％。从销售额看，百强企业２０１１年的市场份额上升至２８．１％，较上年提高１．２个百分点，销售面积市场份额则上升至１５．２％，提高０．８个百分点。
成长速度 均衡布局
２０１１年，百强企业房屋销售面积增长率为１１．２％，领先商品房销售面积增长率近６个百分点；同期百强企业净利润增长率为２６．２％，也保持了较快的增长态势，并稳步向常态化发展回归。百强企业通过放缓新开工建设、控制拿地规模和速度以及持续调整新增土地储备的分布格局以应对现阶段市场波动，２０１１年新开工面积均值增长率达１２．５％，明显低于房地产企业新开工面积１６．２％的增长速度；２０１１年末土地储备规划总建筑面积均值达到１０３５．０万平方米，增幅下降１．０个百分点，但仍领先于土地购置面积２．６％的增长水平，有效保障了土地规模的稳定增长。
财务风险基本可控
２０１１年，百强企业的负债结构较为稳定：资产负债率均值为７１．８％，带息负债比率均值达到３４．６％；流动比率均值为１．９５，明显强于２００８年，企业短期偿债尚不存在较大问题，但未来仍需通过加速回款来保障财务安全性。百强企业预收账款均值达９０．０亿元，与上年相比增长３２．８％，在一定程度上保障了百强企业今明两年的营业收入和利润额。
企业融资优势凸显
２０１１年，百强企业筹资活动现金流入均值达到４９．７亿元，同比增长１８．２％；新增银行授信额度均值也达到５８．１亿元，同比增长１０．７％，在融资方面的优势凸显：首先，百强企业内源性融资能力明显加强，２０１１年自筹资金增长率达到３４．７％，较水平高出７个百分点；其次，百强企业拥有多元化的融资渠道，积极通过海外融资、信托、保障房融资等方式获取资金注入；此外，百强企业在融资成本上也具有明显优势。
（中国房地产ＴＯＰ１０研究组）
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