[摘要] ２０１１年，中国房地产百强企业实现销售总额１６５８３亿元，销售面积１６６７９万平方米，同比分别增长１７．５％和１１．２％。从销售额看，百强企业２０１１年的市场份额上升至２８．１％，较上年提高１．２个百分点，销售面积市场份额则上升至１５．２％，提高０．８个百分点。
研究报告
商业地产
深圳商业地产发展空间广阔
日前，高力国际在深圳举行的“商用物业市场分析发布会”上指出，深圳经济发展相当成熟，虽然与上海、香港、新加坡等国际化城市还存在一定的差距，但已具备成长为国际化城市的关键要素，深港一体化将对深圳的发展产生重大影响，未来深圳将向国际化迈进。在此经济前景下，深圳商业地产的未来前景看好。
高力国际调研及咨询部董事陈厚桥认为，深港一体化是深港发展的必由之路，以深港一体化推动深圳国际化进程，与香港开展紧密合作，携手跻身具有全球影响力的世界中心城市行列。深港一体化发展不仅在经济上
目前，深圳与上海、香港、新加坡等国际化城市之间，还存在一定的差距。部分国际酒店品牌和国际服务式公寓品牌尚未进驻深圳，服务式公寓项目数量偏小，存在较大发展空间。未来，深圳有很多优化提升的机会。高力国际预期，投资散卖市场将向长期持有发展，更多商业地产项目将以持有经营为主，业主更关注物业的增值。随着城市中心区土地供应越来越少，地下商业和高层商业将会成为发展趋势。
２０１１年，深圳甲级写字楼租金为每月每平方米１７２元，上涨２４％。２０１２年，福田中心区ＣＢＤ的甲级写字楼供应仍十分有限，随着广深港客运专线的通车，已经有香港的金融机构开始进驻深圳福田中心区，预料这一区域的写字楼租金将进一步上涨。陈厚桥表示，深圳写字楼市场正逐步与国际接轨，单一产权物业为市场主流的趋势日益显现，福田中心区ＣＢＤ将朝着更为高端和成熟的方向发展，并逐步由可售型物业时代转换到租赁型物业或单一业权时代。据高力国际统计，到２０１２年下半年，随着京基金融中心和深圳证交所大楼共３４．５万平方米的写字楼进入租赁市场后，深圳的甲级写字楼存量将达到２８７．８万平方米，届时，单一业权的甲级写字楼将占甲级写字楼市场总量的一半。
（高力国际）
研究报告
银行利率
房贷利率松难“松”市场
目前市场上各大银行放松首套房贷利率的消息频传，对优质客户银行普遍可以打９折，在北京甚至很多银行可以利率优惠８５折。诚然房贷利率的放松能给置业者带来更多的优惠，但是房贷利率放松能给置业者带来多大的利益？房贷利率放松到底有多重要？
１００万，房贷能优惠多少
１００万元对于中国绝大多数的家庭来说，都能买到一套满意的住房，就算是在京沪广深等一线城市，百万买一套适合家庭居住的房子也非难事。我们按照目前国家的房贷政策，首套房首付比例３０％，２０年房贷基准利率７．０５％，总价１００万元的房子做为示例进行计算。在目前房贷政策下总价１００万的房贷，２０年总利率一般只能少７万元左右，至多也只能少１０万；月供可以优惠近３００元，但也没超过４５０元。
放松力度小难以左右市场
房贷利率放松可以给置业者带来购房成本上的优惠，但是目前市场上优惠政策太小，在房贷利率９折优惠政策下价值１００万的商品房２０年总的利率优惠仅仅只有７０２６９元，２０年才换来房价７％的下浮，显然这个并不能激情置业者太大的兴趣，充其量也就是稍微降低了购房成本，并不能左右市场。在目前央行一再强调差别化住房信贷政策，完善融资机制满足首次购房家庭的贷款需求的前提下，银行应当针对首次置业者加大房贷利率优惠，或可再度实行７折优惠措施，甚至是能对其放松首套房贷比例，以达到保刚需，利民生的目的。
（２１世纪不动产深圳泛城市场研究中心）
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